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PROSPETTO INFORMATIVO Pirelli & C. S.p.A. Notizie preliminari Relazione degli Amministratori Bilancio civilistico Bilancio consolidato Parte straordinaria Settore Pneumatici La Società caposettore Mercato Consumer Mercato Industrial Andamento delle principali società del Settore Prospettive per l’anno in corso 2003 2002 Pirelli Tire Llc - Stati Uniti (in migliaia di $) • Fatturato 196.124 154.327 • Risultato netto 13.369 10.398 • Posizione finanziaria netta (attiva)/passiva 37.907 53.146 • Patrimonio netto (5.412) (10.844) Pirelli Neumaticos S.A.I.C - Argentina (in migliaia di Pesos) • Fatturato 146.942 101.017 • Risultato netto 11.901 (3.962) • Posizione finanziaria netta (attiva)/passiva (3.255) (5.010) • Patrimonio netto 38.377 30.142 Pirelli de Venezuela C.A - Venezuela (in migliaia di $) • Fatturato 77.860 57.740 • Risultato netto 7.671 1.892 • Posizione finanziaria netta (attiva)/passiva (18.703) (6.028) • Patrimonio netto 44.482 32.991 PROSPETTIVE PER L’ANNO IN CORSO Il mercato europeo delle autovetture ha segnato nel 2003 una flessione contenuta scontando la situazione difficile dell’economia. Le prospettive per il 2004 sono orientate verso una sostanziale stagnazione sui livelli dello scorso anno. Anche sul mercato USA la domanda d’autovetture ha registrato una flessione, mentre per il 2004 le previsioni sono orientate verso un lieve recupero. Tra gli altri grandi paesi si segnala la flessione del mercato brasiliano che dovrebbe registrare tuttavia una crescita nel 2004. La domanda 2004 di pneumatici ai Ricambi in tutte le categorie di prodotto ed in particolare nei segmenti “premium” è prevista crescere ai tassi del 2003, in sostanziale equilibrio con le capacità produttive. Lo scenario complessivo consente di esprimere per il 2004 una previsione d’ulteriore miglioramento del risultato economico del Settore Pneumatici. Affiancato dal finlandese Mikko Hirvonen, Petter Solberg affronta con la Subaru/Pirelli il Campionato Mondiale Rally 2004. 188 –
Pirelli & C. S.p.A. PROSPETTO INFORMATIVO Notizie preliminari Relazione degli Amministratori Bilancio civilistico Bilancio consolidato Parte straordinaria Settore Immobiliare Fatti di rilievo avvenuti nell’anno Analisi economica Prospettive per l’esercizio in corso SETTORE IMMOBILIARE Pirelli & C. Real Estate S.p.A. è una management company che gestisce società e fondi proprietari di immobili e non performing loans nei quali investe tramite quote di minoranza (attività di asset management e di fund management) ed alle quali fornisce, così come ad altri clienti, tutti i servizi immobiliari specialistici (attività di service provider). Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha sviluppato un business model caratteristico ed innovativo, grazie a competenze interne specialistiche maturate negli anni ed ad un management team di provata esperienza. Il modello di business integra l’attività di gestione degli investimenti (acquisizione e valorizzazione di beni immobiliari e realizzazione di nuovi progetti immobiliari entrambi finalizzati alla dismissione – attività di asset management) a quella di erogazione di un’ampia gamma di servizi specialistici nel settore immobiliare (service provider) e di istituzione, collocamento e gestione di fondi immobiliari specialistici in un’ottica di lungo termine (fund management). A copertura del mercato retail è stato avviata inoltre una rete di distribuzione di servizi immobiliari e finanziari. Il Gruppo vanta un patrimonio gestito al 31 dicembre 2003 pari, a valore di mercato, ad Euro 10,5 miliardi, di cui crediti immobiliari per Euro 0,9 miliardi e presta i suoi servizi ad un portafoglio del valore di Euro 30,3 miliardi. Grazie alle sedi operative di Milano, Roma e Napoli, considerate tra le aree metropolitane più significative del mercato immobiliare domestico e grazie ad un network qualificato di agenti, il Gruppo è in grado di operare capillarmente su tutto il territorio italiano, impiegando complessivamente oltre 1.500 risorse. La capacità di proporsi come interlocutore unico per l’intero ciclo immobiliare (dall’acquisizione, alla gestione, fino all’alienazione dei beni) e l’elevato know-how nei diversi ambiti d’attività, hanno permesso al Gruppo di consolidare rapporti di fiducia con i maggiori enti e gruppi imprenditoriali italiani, nonché di attrarre i più importanti fondi di E’ stata avviata nel 2003 Pirelli RE Franchising, per la distribuzione di servizi immobiliari e finanziari al mercato retail. investimento internazionali, che hanno identificato in Pirelli & C. Real Estate il partner strategico e preferenziale per cogliere le opportunità d’investimento offerte dal mercato italiano. – 189
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