prospetto informativo - Pirelli

PROSPETTO INFORMATIVO
Pirelli & C. S.p.A.
1.1.2 Descrizione dell’attività del Gruppo
Pirelli & C. è una holding che si occupa della gestione, coordinamento e finanziamento
delle società controllate. La tabella che segue evidenzia le principali voci di conto economico del
Gruppo negli esercizi chiusi al 31 dicembre 2003, 2002 e 2001, nonché al 30 settembre 2003 e 2004.
(in Milioni di Euro)
31.12.2003 31.12.2002 31.12.2001 30.09.2004 30.09.2003
Vendite 6.671 6.718 7.762 5.305 4.928
Margine operativo lordo 628 523 704 538 468
Risultato operativo 268 118 297 279 197
Risultato netto 4 (405) 194 229 (33)
Risultato netto di pertinenza di Pirelli & C. (39) (58) 125 201 (53)
I paragrafi che seguono descrivono i principali investimenti dell’Emittente ed i settori in
cui le società partecipate operano.
1.1.2a Immobiliare
Il Gruppo è attivo nel settore Immobiliare attraverso Pirelli & C. Real Estate, società quotata
sul MTA dal giugno 2002, e le sue società controllate e collegate (congiuntamente, il “Gruppo
Pirelli & C. Real Estate”), in qualità di gestore di patrimoni partecipati e fondi immobiliari
(Asset Manager e Fund Manager) nonché di prestatore di servizi (Service Provider).
Nello svolgimento della propria attività, il Gruppo Pirelli & C. Real Estate utilizza un modello
operativo innovativo e distintivo che prevede:
– in qualità di Asset Manager e Fund Manager, la gestione di società e fondi proprietari di
immobili e crediti ipotecari in sofferenza (cd. non-performing loans) nei quali investe con
quote di minoranza qualificata (distinguendosi così dai classici operatori immobiliari - di
norma acquirenti di partecipazioni di maggioranza – e dalle società di asset management
– in genere partecipanti al capitale di rischio in misura ridotta);
– in qualità di Service Provider, mediante la fornitura di tutti i servizi specialistici immobiliari
necessari per la realizzazione dei progetti di valorizzazione dei portafogli e delle iniziative
di sviluppo, quali il project management, il property management, l’agenzia residenziale
e terziaria, il facility management, i servizi amministrativi ed il credit servicing,
finalizzato alla valutazione dei non-performing loans ed alla gestione del processo di recupero
crediti. Tali servizi vengono resi sia a favore di iniziative alle quali il Gruppo Pirelli
& C. Real Estate partecipa anche in qualità di investitore, sia a favore di iniziative di terzi.
Nell’ambito dell’attività di asset management, il Gruppo Pirelli & C. Real Estate è in grado
sia di identificare e proporre opportunità di investimento nei diversi settori del panorama immobiliare
(residenza, terziario, non-performing loans, etc.), sia di parteciparvi in qualità di investitore
assumendo, nelle varie iniziative, quote di minoranza qualificata, sia ancora di coordinare i servizi
specialistici finalizzati alla valorizzazione dei portafogli ed alla loro successiva alienazione.
A tale attività si è affiancata, nel corso del 2003, quella di fund management, con l’obiettivo
di promuovere, istituire e gestire fondi comuni di investimento immobiliare, specializzati per categoria
di immobili gestiti, destinati sia al pubblico indistinto, sia ad investitori istituzionali. Nel corso
del 2004, Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. – di cui Pirelli & C. Real
Estate possiede il 90% – ha promosso e collocato con successo quattro fondi comuni di investimento
immobiliare ad apporto, di cui due destinati al pubblico indistinto (e quotati presso il Mercato
Telematico Fondi, classe II, organizzato e gestito da Borsa Italiana) e due ad investitori istituzionali.
Sempre nel corso del 2003, Pirelli & C. Real Estate ha dato avvio al progetto relativo alla
costituzione di una nuova rete di franchising estesa su tutto il territorio nazionale. Le agenzie di
Pirelli & C. Real Estate Franchising S.p.A. – società controllata da Pirelli & C. Real Estate – oltre
ad offrire al mercato i tradizionali servizi di agenzia nel settore dell’intermediazione immobiliare,
segnalano ai propri clienti, grazie agli accordi commerciali conclusi con SelmaBipiemme Leasing
S.p.A., Unicredit S.p.A. e Assicurazioni Generali S.p.A., una gamma completa di prodotti bancari
ed assicurativi. In data 14 dicembre 2004, Pirelli & C. Real Estate Franchising S.p.A. ha annunciato
di poter contare su una rete di 500 affiliati distribuiti sul territorio nazionale.
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