prospetto informativo - Pirelli

PROSPETTO INFORMATIVO
Pirelli & C. S.p.A.
Notizie preliminari Relazione degli Amministratori Bilancio civilistico Bilancio consolidato Parte straordinaria
Settore Immobiliare
Fatti di rilievo avvenuti
nell’anno
Analisi economica
Prospettive per
l’esercizio in corso
Posizione finanziaria netta
La posizione finanziaria netta è passiva per Euro 9,2 milioni, rispetto ad un valore attivo di Euro
12,3 milioni di fine 2002. La variazione è attribuibile all’attività d’investimento effettuata ed al
pagamento dei dividendi, cui si è contrapposta una significativa riduzione del capitale circolante
netto, realizzata in un contesto di crescita del giro d’affari.
La posizione finanziaria, espressa al lordo dei finanziamenti soci alle società partecipate con
quote di minoranza, è passiva per Euro 223,7 milioni rispetto ad un passivo di Euro 166,7
milioni di fine 2002.
Il gearing si attesta su un valore di 0,53 rispetto allo 0,45 del 31 dicembre 2002.
Immobilizzazioni
Le immobilizzazioni ammontano ad Euro 313,4 milioni, contro Euro 218,8 milioni registrati a
fine 2002, con una crescita di Euro 94,6 milioni, di cui Euro 40,6 milioni riferibili a
partecipazioni valutate ad equity.
L’incremento sia a livello di immobilizzazioni materiali che immateriali è in buona parte
attribuibile all’entrata nell’area di consolidamento delle nuove acquisizioni nell’ambito del
Facility Management. La crescita delle partecipazioni è invece principalmente riconducibile
all’Asset Management (Residenza, Terziario e Non performing loans).
Capitale circolante netto
Il capitale circolante netto è pari ad Euro 162,3 milioni, a fronte di Euro 190,5 milioni di fine
2002 (-15%), in presenza di un incremento del valore della produzione del 32%.
PROSPETTIVE PER L’ESERCIZIO IN CORSO
Sulla base delle informazioni disponibili, si ritiene ragionevole attendere per il 2004 una crescita
del risultato operativo comprensivo dei risultati da partecipazione in linea con il Piano
Triennale 2003-2005.
Per maggiori informazioni riguardo all’andamento del gruppo immobiliare rimandiamo alla
relazione predisposta da Pirelli & C. Real Estate S.p.A..
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