Bayernfonds Australien 6 - Real IS

1.6 Das Fondsobjekt
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine hochwertige
Büroimmobilie mit modernen Spezifikationen
und hohem Standard. Das Fondsobjekt wurde Ende
2007 fertiggestellt und ist seit dem 26.11.2007 an
den australischen Staat als Hauptmieter vermietet.
Dieser nutzt die Büroimmobilie als Hauptverwaltung
der nationalen australischen Finanzbehörde.
Von den in Australien üblichen Umweltratings hat
das Gebäude bereits das sog. Green Star Rating mit
4 Sternen erhalten. Es ist außerdem für die Zertifizierung
nach NABERS mit 4,5 Sternen konzipiert.
Die vermietbare Fläche umfasst rd. 43.413 m². Das
Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über je
ein Erdgeschoss und neun Obergeschosse verfügen
und auf fünf Ebenen miteinander verbunden sind.
Auf dem Dach sind die Technikzentralen untergebracht.
Die 400 Pkw-Tiefgaragenstellplätze des
Fonds objekts sind ebenfalls langfristig an den
Hauptmieter, den australischen Staat, vermietet.
Übersicht über die vermietbaren
Flächen / Nutzungsarten:
Bürofläche 41.686 m²
Lagerfläche 143 m²
Einzelhandelsflächen 1.584 m²
Gesamt 43.413 m²
Pkw-Tiefgaragenstellplätze 400
Das Fondsobjekt ist flexibel nutzbar konzipiert und
daher drittverwendungsfähig. Das Gebäude ist, wie
in der Hauptstadt Canberra üblich, auf einem Grundstück
errichtet, dessen Eigentümer der australische
Staat ist. Die Fondsgesellschaft soll das Grundstück
nebst aufstehendem Gebäude mittelbar über den
Treuhänder als Nutzungsberechtigten aus einem
langfristigen erbbaurechtsähnlichen Recht (sog.
Crown Lease, Laufzeit bis zum Jahr 2107) halten.
Details hierzu sind in Tz. 5 und Tz. 10.6 dargestellt.
1.7 Hauptmieter / Mietvertrag
Das Fondsobjekt ist zu rd. 96,4 Prozent langfristig
(auf der Grundlage eines 15-jährigen Mietvertrags
mit einer Basislaufzeit bis November 2022) an den
australischen Staat („Commonwealth of Australia“)
zur Nutzung durch die nationale australische Finanz-
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