Bayernfonds Australien 6 - Real IS

eschränkt. Beabsichtigte Übertragungen bzw.
Verfügungen in sonstiger Weise sind vorab dem
geschäftsführenden Kommanditisten schriftlich
anzuzeigen. Die zur Übertragung bzw. Verfügung
in sonstiger Weise erforderliche Zustimmung kann
der geschäftsführende Kommanditist in den in § 23
Abs. (1) des Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft
aufgeführten Fällen verweigern (z. B. wenn
eine gemäß § 3 Abs. (5) Sätze 2 und 3 des Gesellschaftsvertrags
der Fondsgesellschaft ausgeschlossene
Person Gesellschafter bzw. Treugeber würde oder
falls gegen in- oder ausländisches Wert papier- / Investmentrecht
oder sonstiges Aufsichtsrecht verstoßen
würde und / oder die Gesellschaft künftig in- oder
ausländischem Wertpapier- / Investmentrecht oder
sonstigem Aufsichtsrecht unterläge).
Der Anleger kann in diesen Fällen seinen Anteil nicht
übertragen bzw. in sonstiger Weise darüber verfügen.
In vergleichbarer Weise ist im Erbfall ggf. die Übertragung
eines (Treuhand-)Anteils an der Fondsgesellschaft
auf den Vermächtnisnehmer bzw. Begünstigten
einer Auseinandersetzungsanordnung durch den
Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft beschränkt
bzw. kann der Erbe eines (Treuhand-)Anteils gemäß
dem Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft ausgeschlossen
werden.
Zudem sind der Bayernfonds Immobiliengesellschaft
mbH eine beabsichtigte Veräußerung und
deren Bedingungen anzuzeigen und der Ankauf der
Beteiligung zu den Bedingungen der beabsichtigten
Veräußerung anzubieten. Die Bayernfonds Immobiliengesellschaft
mbH ist bereit, bei einer Veräußerung
beratend und vermittelnd tätig zu werden. Es ist
jedoch nicht auszuschließen, dass die Erzielung eines
angemessenen, insbesondere über dem Einstandspreis
(„Nominalwert“) liegenden Kaufpreises nicht
möglich ist.
3.3.13 Beteiligung an der Fondsgesellschaft /
Management / Verwaltung
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft erfolgt auf
unbestimmte Zeit. Das Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft
durch ordentliche Kündigung ist erstmals
zum 31.12.2030 möglich. Der ausscheidende Gesellschafter
erhält hierbei grundsätzlich eine Abfindung
von der Fondsgesellschaft. Die Fondsgesellschaft
müsste die Zahlung der Abfindung aus der laufenden
Liquidität, der Liquiditätsreserve und u. U. durch die
Aufnahme zusätzlicher Fremdmittel finanzieren.
Dies könnte für die verbleibenden Gesellschafter zu
negativen Auswirkungen auf Ertragslage und Rentabilität
der Beteiligung, insbesondere auf mögliche
Ausschüttungen / Entnahmen führen.
Bei Ausscheiden von Geschäftsführern oder Mitarbeitern
in verantwortlichen Positionen des Komplementärs
oder geschäftsführenden Kommanditisten der
Fondsgesellschaft oder des Treuhandkommanditisten
müssen geeignete Nachfolger gefunden werden, was
u. a. Kosten verursachen und ein Managementrisiko
auch für die Fondsgesellschaft bergen kann.
Ein Missbrauch der Vertretungsmacht, Fehlentscheidungen
bzw. Unterlassung notwendiger Handlungen
der Geschäftsführungen sowie die Verfolgung von
Eigeninteressen zum Nachteil der Anleger können
die Entwicklung der Fondsgesellschaft negativ beeinflussen
und können dazu führen, dass die Anleger
einen Verlust ihrer Kapitalanlage nebst Agio erleiden.
3.3.14 Beschlussfassung in der Fondsgesellschaft /
Stimmrechte / Majorisierung
Es besteht grundsätzlich die Gefahr, dass Kommanditisten
/ Treugeber aufgrund einer Minderheitenstellung
ihre gesellschaftsrechtlichen und wirtschaftlichen
Interessen nicht durchsetzen können. Ferner
besteht die Gefahr, dass bei Nichtwahrnehmung von
Stimmrechten, z. B. durch Nichtteilnahme an der
Gesellschafterversammlung oder am schriftlichen
Abstimmungsverfahren, im Verhältnis zum Gesamtbetrag
der Beteiligung nicht mehrheitlich beteiligte
Kommanditisten / Treugeber in der Abstimmung die
notwendige Beschlussmehrheit stellen und Beschlüsse
in ihrem Interesse fassen. Solche Beschlüsse der
Gesellschafter sind auch für die nicht am Beschlussverfahren
teilnehmenden Kommanditisten / Treugeber
bindend und von diesen mitzutragen. Eine
Majorisierung könnte auch durch den Eintritt des
Platzierungsgaranten oder von Anlegern mit hohen
Kapitaleinlagen herbeigeführt werden. Es besteht
auch das Risiko, dass die erforder liche Mehrheit der
Gesellschafter wesentliche Beschlüsse wie z. B. den
Verkauf des Fondsobjekts oder die Auflösung der
Fondsgesellschaft gegen den Willen einzelner Gesellschafter
beschließt. Hinzuweisen ist darauf, dass der
Treuhandkommanditist bei fehlender Weisung durch
den Treugeber im Sinne der Beschlussvorlage der
Geschäftsführung abstimmt.
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