Bayernfonds Australien 6 - Real IS

AUD 14.986.107 angesetzt. Um diesem Umstand
gegenüber einem potenziellen Käufer Rechnung zu
tragen, wurden diese Kosten ebenfalls vom projizierten
Veräußerungserlös abgezogen. Der angesetzte
geschätzte diesbezügliche Revitalisierungsaufwand
basiert auf Kosten in Höhe von AUD / m² 200
(wobei dieser Kostenansatz bis zum angenommenen
Verkaufszeitpunkt entsprechend indexiert wird).
Weiterhin ist gemäß Mietvertrag mit der nationalen
australischen Finanzbehörde die Ausführung von
Malerarbeiten nach jeweils spätestens fünf Jahren zu
berücksichtigen, was während der Prognosedauer in
den Kostenansätzen berücksichtigt wurde, was aber
ebenfalls mit dem Verkaufszeitpunkt zusammentrifft
und zu diesem Zeitpunkt erneut in den Kostenansätzen
berücksichtigt werden muss. Der angesetzte
geschätzte diesbezügliche Revitalisierungsaufwand
basiert auf Kosten von AUD / m² 25 (ebenfalls dann
indexiert bis zum Anfall dieser projizierten Kosten
zum Zeitpunkt der Veräußerung), die in der Prognoserechnung
über einen Zeitraum von sechs Monaten
(Oktober 2022 – März 2023) verteilt werden. Insofern
wurden lediglich die Kosten für Malerarbeiten im
Zeitraum Januar – März 2023 aus Vereinfachungsgründen
gegen den Veräußerungserlös gerechnet;
die Kosten für Malerarbeiten im Jahr 2022 wurden
in der Prognoserechnung bei den nicht umlegbaren
Betriebsneben- und Instandhaltungskosten (Tz. 7.2.6)
berücksichtigt. Die vorstehend dargestellten Kostenansätze
beruhen auf der Analyse des lokalen Gutachters
von Colliers International. Alle Kostenpositionen
wurden gemäß den Annahmen des Wertgutachtens
indexiert (siehe hierzu die Hinweise in Tz. 3.1, Tz. 3.2
und 3.3, insbesondere auch in Tz. 3.3.9).
Im exemplarisch angenommenen Jahr des Verkaufs
ergibt sich unter diesen Annahmen ein Netto-Veräußerungserlös
in Höhe von AUD 310.108.403. Nachstehende
Übersicht stellt die Berechnung des Netto-
Veräußerungserlöses nach Abzug aller vorstehend
genannten geschätzten und angesetzten Kosten und
Aufwendungen dar:
Prognostizierter Netto­Veräußerungserlös
Brutto-Veräußerungserlös 334.766.687
Verkaufsnebenkosten -1.673.833
Abwicklungsgebühr Real I.S. -3.347.667
Mietzugeständnis an Finanzbehörde -4.650.677
Revitalisierungskosten -14.986.107
Netto­Veräußerungserlös 310.108.403
7.2 Fonds­ und Bewirtschaftungskosten
7.2.1 Haftungs­ und Geschäftsführungsvergütung
Gemäß §§ 21, 21A des Gesellschaftsvertrags der
Fondsgesellschaft erhalten der geschäftsführende
Kommanditist und der Komplementär der Fondsgesellschaft
jährlich eine Vergütung von jeweils
AUD 1.000 zzgl. deutscher Umsatzsteuer. Die Vergütung
des aus steuerlichen Gründen in Australien
erforderlichen sog. Public Officer des Treuhandvermögens
wird ab dem Jahr 2010 auf AUD 5.000 p. a.
geschätzt und ist in der Prognoserechnung berücksichtigt.
Die geschätzte Gebühr des Public Officer
sowie die Vergütungen des geschäftsführenden
Kommanditisten und Komplementärs für das Jahr
2009 wurden im Investitions- und Finanzierungsplan
angesetzt (siehe auch Tz. 6.2, Position 3)).
7.2.2 Vergütung Treuhandkommanditist
Die Vergütung für den Treuhandkommanditisten
beträgt AUD 20.000 p. a. zzgl. deutscher Umsatzsteuer,
wobei diese Gebühr ab 2011 um jährlich zwei Prozent
ansteigt. Der entsprechende Aufwand wurde im
Rahmen der Prognoserechnung berücksichtigt.
7.2.3 Vergütungen für Geschäftsbesorgung
und Beratung
Gemäß dem Geschäftsbesorgungs- / Fondsverwaltungsvertrag
zwischen der Real I.S. und der Fondsgesellschaft
fällt ab dem Jahr 2010 eine jährliche Vergütung
in Höhe von AUD 10.000 zzgl. Umsatzsteuer
an (weitere Details hierzu siehe in Tz. 10.4.4). Dem
Beratungs- und Servicevertrag für das (technische)
Assetmanagement zwischen der Real I.S. und dem
Treuhänder des australischen Trusts zufolge beträgt
die jährliche Vergütung für die ersten vier Jahre ab
dem Jahr 2010 AUD 75.000. Im Jahr 2014 erhöht sich
die Vergütung auf AUD 375.000. Im Anschluss daran
ist eine Vergütung von drei Prozent der jeweiligen
Miete eines Jahres ohne umlegbare Nebenkosten aus
dem Fondsobjekt, mindestens jedoch AUD 620.000
jährlich vertraglich vereinbart (ggf. zzgl. deutscher
Umsatzsteuer, diese fällt aber voraussichtlich nicht
an und ist insofern auch nicht berücksichtigt).
7.2.4 Kosten der Fondsgesellschaft
Die Position Kosten der Fondsgesellschaft umfasst
die Kostenschätzung für die laufende Buchhaltung,
den Jahresabschluss, die Erstellung der Steuerer-
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