Bayernfonds Australien 6 - Real IS

die Nutzungsrechte am Fondsobjekt im Ergebnis
nicht erworben werden können;
der Erwerb der Nutzungsrechte am Fondsobjekt
nicht allein durch Eigenkapital der Fondsgesellschaft,
sondern ganz oder teilweise durch Fremdkapital
erfolgt;
die Nutzungsrechte am Fondsobjekt erworben
werden, aber Mängel bestehen; und / oder
unter dem erbbaurechtsähnlichen Vertrag
zu sätzlicher, nicht im Investitions- und Finanzierungsplan
bzw. in der Prognoserechnung
berücksichtigter Aufwand entsteht.
Folge kann sein, dass sich die Rentabilität aus der
Beteiligung für die Anleger gegenüber der Prognose
(ggf. auch erheblich) reduziert und / oder dass die
Fondsgesellschaft aufgelöst oder (rück-)abgewickelt
werden muss, wobei in diesen Fällen auch das Risiko
besteht, dass die Anleger einen teilweisen oder vollständigen
Verlust Ihrer Einlage nebst Agio erleiden.
Dabei ist die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft
(bzw. der Treuhänder des vorgeschalteten
australischen Treuhandvermögens der Fondsgesellschaft
als vorgesehener Käufer des Fondsobjekts)
berechtigt, (i) dem Verkäufer des Fondsobjekts
gegenüber festzustellen, dass die Voraussetzungen
bzw. aufschiebenden Bedingungen für dessen
Erwerb nicht hergestellt werden (können) bzw. (ii)
das Fonds objekt ganz oder teilweise mittels Fremdkapital
zu erwerben (z. B. im Wege einer Eigenkapital-Zwischenfinanzierung),
ohne dass die Anleger
bzw. Gesellschafter der Fondsgesellschaft darüber
beschließen.
Die Nutzungsrechte am Fondsobjekt können insbesondere
in folgenden Fällen im Ergebnis nicht
erworben werden (mit der Folge, dass die Fondsgesellschaft
abgewickelt bzw. aufgelöst werden muss):
Der Kaufvertrag über den Erwerb des erbbaurechtsähnlichen
Rechts am Grundstück (nebst
darauf errichtetem Gebäude) wird nicht durchgeführt,
wenn die Parteien weder die Andienungs-
noch die Kaufoption („Put and Call Option“)
ausüben. In diesem Fall können ggf. weder der
Verkäufer noch der Käufer Ansprüche gegeneinander
geltend machen.
Die Parteien dürfen die Andienungs- und Kaufoption
nicht ausüben (oder haben ggf. entsprechende
Kündigungs- bzw. Rücktrittsrechte) bzw.
den Kaufvertrag nicht durchführen (oder haben
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ggf. entsprechende Kündigungs- bzw. Rücktrittsrechte),
wenn u. a. Bedingungen der Andienungs-
und Kaufoption bzw. des Kaufvertrags zum
Erwerb des erbbaurechtsähnlichen Rechts nicht
bzw. nicht fristgerecht erfüllt werden, z. B. falls
der sog. „Encroachment Letter“ nicht fristgerecht
vorliegt und / oder falls das Foreign Investment
Review Board („FIRB“) die erforderliche staatliche
Ankaufsgenehmigung nicht erteilt. Ein solcher
Fall läge insbesondere auch vor, wenn zum Zeitpunkt
des Ablaufs der Ausübungsfrist unter der
Andienungs- bzw. der Kaufoption der Mietvertrag
mit dem Hauptmieter nicht bestehen würde (z. B.
wegen Kündigung oder Annullierung) oder wenn
das Fondsobjekt zu diesem Zeitpunkt so beschädigt
ist, dass der Hauptmieter seinen Mietvertrag aus
diesem Grund kündigt oder voraussichtlich kündigen
kann (sog. Event of Destruction). Auch in diesen
Fällen können ggf. weder der Verkäufer noch der
Käufer Ansprüche gegeneinander geltend machen.
Derartige Rechte mit den gleichen Rechtsfolgen
stehen dem Käufer auch zu, sofern (i) das Fondsobjekt
vor Kaufpreiszahlung bzw. Eigentumsübertragung
in bestimmtem Umfang zerstört oder
beschädigt wird (wobei eine Beschädigung innerhalb
definierter Grenzen nicht zur Kündigung berechtigt,
sondern vom Verkäufer bzw. auf Kosten
des Versicherers beseitigt werden muss) oder (ii)
das Eigenkapital der Fondsgesellschaft nicht wie
im Rahmen des Investitions- und Finanzierungsplans
bzw. in der Prognoserechnung angenommen
bereits bis zur Fälligkeit der Kaufpreiszahlung
und der Erwerbsnebenkosten zumindest im
erforderlichen Umfang eingeworben und für den
Käufer die Finanzierung der Zahlungspflichten
aus dem Kaufvertrag nicht anderweitig gesichert
ist (z. B. wenn am Markt keine Eigenkapital-Zwischenfinanzierung
erhältlich ist).
Die Andienungs- und Kaufoption bzw. der Kaufvertrag
wird ggf. nicht durchgeführt, sofern eine
Vertragspartei im Sinne der jeweiligen vertraglichen
Regelungen insolvent wird. Sollte der
Käufer die Kaufoption bzw. den Kaufvertrag aus
einem solchen Grund nicht durchführen können
bzw. der Verkäufer die Vereinbarungen aus
diesem Grund kündigen, besteht ein Anspruch
auf Seiten des Verkäufers, zumindest gewährte
Sicherheiten als Schadenersatz einfordern zu
können (siehe unten).
Die Andienungs- und Kaufoption bzw. der vorgesehene
Kaufvertrag enthalten weitere Auflagen
und Bedingungen, die von den Vertragsparteien