Bayernfonds Australien 6 - Real IS

Rückführung der (Zwischen-)Finanzierung („Kalku la torischer
Ausschüttungsanspruch“) liegen. Soweit es der
Real I.S. gelingt, dass
a) eine solche (Zwischen-)Finanzierung nicht erforderlich
wird, erhöht sich die der Real I.S. gemäß
vorstehendem Absatz zustehende Vergütung um
AUD 825.000;
b) der Fondsgesellschaft Aufwendungen auf bzw.
im Zusammenhang mit der (Zwischen-)Finanzierung
entstehen, die niedriger als der Betrag
des Kalkulatorischen Ausschüttungsanspruchs
sowie der Angesetzten (Zwischen-)Finanzierungskosten
sind, erhöht sich die der Real I.S. gemäß
vorstehendem Absatz zustehende Vergütung
um AUD 825.000 abzüglich des Betrags derjenigen
tatsächlich angefallenen Aufwendungen
– voraus gesetzt, dass diese zunächst den Betrag
des Kalkulatorischen Ausschüttungsanspruchs
überstiegen haben –, soweit dieser Betrag den
Betrag der Angesetzten (Zwischen-)Finanzierungskosten
mindert.
Die Vergütung ist frühestens einen Monat nach
Zeichnung, Einreichung aller Unterlagen und Annahme
der Beitrittsvereinbarung durch die Fondsgesellschaft
und spätestens mit Schließung der
Fondsgesellschaft fällig, jedoch nicht vor Zahlung
des Beteiligungsbetrags zzgl. Agio, wobei eine
zusätzliche Vergütung gemäß vorstehendem Absatz
erst mit vollständiger Platzierung des Eigenkapitals
der Fondsgesellschaft fällig und zahlbar wird. Durch
die Vergütung sind alle mit dem Vertrieb zusammenhängenden
Kosten der Real I.S. und der anderen
Vertriebspartner abgegolten.
Für die Kapitalbeschaffungsverträge mit den Vertriebspartnern
wurden übliche Haftungsbeschränkungen
vereinbart. Der Kapitalbeschaffungsvertrag
mit der Real I.S. wurde am 14.07.2009 abgeschlossen.
10.4.2 Vertrag über Objektaufbereitung
und Konzeption
Die Fondsgesellschaft hat mit der Real I.S. einen
Vertrag zum 14.07.2009 über die Objektaufbereitung
und Konzeption geschlossen. Hiernach ist die Real I.S.
insbesondere für die Auswahl der geeigneten Immobilie,
die Durchführung von Vorverhandlungen mit
Maklern und Verkäufern sowie für die Durchführung
der Vertragsverhandlungen bis zur Abschlussreife
zuständig. Die Real I.S. erbringt die im Zusammen-
119
hang mit der Konzeption stehenden Leistungen,
insbesondere eine Rentabilitätsberechnung, die
Erstellung eines Finanzplans sowie die Erstellung
der Emissionsunterlagen für die Beteiligung. Weiterhin
wird die Real I.S. sämtliche Vertragsunterlagen
abstimmen.
Für die erbrachten Leistungen erhält die Real I.S.
insgesamt eine Vergütung in Höhe von AUD 200.000
(AUD 100.000 für die Objektaufbereitung und
AUD 100.000 für die Konzeption) zzgl. deutscher
Umsatzsteuer. Der Vergütungsanspruch entsteht
jeweils mit Abschluss bzw. Durchführung des Kaufvertrags
betreffend das Fondsobjekt und ist nach
Rechnungsstellung, frühestens am 30.12.2009, zur
Zahlung fällig. Über die vorgenannten Vergütungsansprüche
hinausgehende Ansprüche, insbesondere
auf Auslagenersatz im Zusammenhang mit an Dritte
beauftragten Leistungen, hat die Real I.S. nicht.
Die Haftung der Real I.S. ist auf Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit beschränkt, außer bei Schäden aus der
Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit
oder bei Verletzung einer vertragswesentlichen
Pflicht in einer den Vertragszweck gefährdenden
Weise („Kardinalspflicht“). Dies gilt – mit Ausnahme
der nachfolgenden Sätze 4 und 5 dieses Absatzes –
auch in dem Fall, dass die Real I.S. Aufgaben an Dritte
überträgt. Die Real I.S. haftet, soweit sie ihre Aufgaben
oder Teile davon an Dritte überträgt, für deren
Verschulden wie für eigenes Verschulden. Überträgt
die Real I.S. ihre Aufgaben an qualifizierte Berufsträger,
so hat sie nur ihr bei der Auswahl zur Last fal lendes
Verschulden zu vertreten. Für ein Verschulden der
Berufsträger haftet die Real I.S. nicht.
10.4.3 Platzierungsgarantie
Die Real I.S. garantiert mit Vertrag vom 14.07.2009,
dass das für die Durchführung der geplanten
Inves tition auf Ebene der Fondsgesellschaft insgesamt
erforderliche Gesellschaftskapital, jedoch
maximal AUD 275.000.000 („Maximalbetrag“), zu
den Bedingungen der Beitrittsvereinbarung bzw.
des Verkaufsprospekts spätestens zum 31.12.2010
(„Platzierungsfrist“) voll gezeichnet (platziert) ist. Die
Real I.S. verpflichtet sich daher, einen Kapitalanteil an
der Gesellschaft in der Höhe – ohne Agio – selbst zu
zeichnen oder Kapitalanteile an der Gesellschaft in
der Höhe – jeweils ohne Agio – durch Dritte zeichnen
zu lassen, wie unter Berücksichtigung der bis zum
31.12.2010 vorliegenden und von der Gesellschaft
angenommenen Beitrittsvereinbarungen zur Errei-