Bayernfonds Australien 6 - Real IS

In Civic ist der Anteil an A-Grade-Flächen von 28 Prozent
im Juli 2006 auf 32 Prozent im Januar 2009 gestiegen.
Experten rechnen mit einem weiteren Anstieg auf
etwa 42 Prozent im zweiten Halbjahr 2010.
Canberra
Stadtteil Civic
Gesamtfläche
in m²
Januar 2009
Leerstehende
Fläche in m²
Januar 2009
57
Leerstand
in %
Januar 2009
Marktanteil
in %
Januar 2009
Marktanteil
in %
Juli 2006
A-Grade 190.459 1.306 0,69 32 28
B-Grade 196.201 1.888 0,96 33 51
C-Grade 180.528 13.162 7,29 31 17
D-Grade 22.446 1.928 8,59 4 4
Gesamt 589.634 18.284 3,10 100 100
Ältere Gebäude, die nicht die Anforderungen an
Umweltverträglichkeit und Funktionalität erfüllen,
werden kurz- bis mittelfristig weniger nachgefragt
werden. Bis Anfang 2008 stiegen die Mietpreise
stetig, doch der Markt hat sich seitdem in Richtung
geringerer Wachstumsraten und größerer finanzieller
Anreize für Mieter entwickelt. Bei Gebäuden,
die nicht über A-Grade-Standard oder über keine
modernen Spezifikationen verfügen, ist von einem
Rückgang des Marktwerts auszugehen. Der Ausblick
für hochwertige und moderne Bürogebäude ist im
Vergleich positiv, jedoch sind kurzfristig nur geringe
Wertzuwächse und – wegen der Fertigstellung neuer
Gebäude – auch höhere Leerstandsraten zu erwarten.
Regierungsmieter und große Gesellschaften, deren
Mietverträge in den nächsten zwei Jahren auslaufen,
können mit attraktiven Angeboten rechnen. Experten
gehen davon aus, dass sich in den nächsten fünf Jahren
ein Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage
einstellen wird.
Quellen: ANZ, Australian Bureau of Statistics, Australian Government,
Auswärtiges Amt, BayernLB, Colliers International,
DB Research, International Monetary Fund
Quelle: Colliers International, Office Market Overview Canberra, Juni 2009