Bayernfonds Australien 6 - Real IS

10. Rechtliche Grundlagen
10.1 Einführung
Im Folgenden werden wesentliche rechtliche
Aspekte des Beteiligungsangebots dargestellt. Die
nachfolgenden rechtlichen Grundlagen sind eine
Zusammenfassung und ersetzen nicht das sorgfältige
Studium des gesamten Beteiligungsangebots, insbesondere
auch der dazu gehörenden abgedruckten
Verträge und Vereinbarungen (Tz. 13 „Gesellschaftsvertrag“
und Tz. 14 „Treuhandvertrag“). Interessierte
Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für
eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
fehlen, sollten keinen Anteil an der Fondsgesellschaft
erwerben, ohne sich zuvor durch einen
sachkundigen Berater aufklären zu lassen.
Im Rahmen der Erhöhung ihres Kapitals bietet die
Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co.
Kambera KG („Fondsgesellschaft“) Anlegern den
Erwerb von Kommanditbeteiligungen grundsätzlich
als Treugeber über den Treuhandkommanditisten an.
Treuhandkommanditist der Fondsgesellschaft ist die
FCT FinanzControl Treuhand GmbH („Treuhandkommanditist“),
Komplementär ist die Real I.S. Fund Management
GmbH („Komplementär“) und geschäftsführender
Kommanditist ist die Real I.S. Beteiligungs
GmbH („geschäftsführender Kommanditist“).
Wichtige Hinweise: Das Beteiligungsangebot ist
auf Anleger zugeschnitten, die natürliche Personen
mit Wohnsitz in Deutschland sind, ihre Anteile im
Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren.
Es können sich natürliche oder juristische
Personen im Rahmen der Kapitalerhöhungen gemäß
§ 4 des Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft,
grundsätzlich als Treugeber über den Treuhandkommanditisten,
beteiligen. Eine Beteiligung von
Gesellschaften bürgerlichen Rechts, Gemeinschaften
und Ehepaaren in der Form einer Gesellschaft bürgerlichen
Rechts bzw. Gemeinschaft ist sowohl für Kommanditisten
als auch für Treugeber ausgeschlossen.
Personen, die (i) Staatsangehörige der USA, Kanadas,
Japans, Großbritanniens oder Australiens sind, (ii) Inhaber
einer dauerhaften Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung
der USA („Green Card“), Kanadas, Japans,
Großbritanniens oder Australiens sind, (iii) ihren
gewöhnlichen Aufenthalt / Wohnsitz oder Sitz in den
USA, in Kanada, Japan, Großbritannien oder Australien
haben und / oder (iv) die Beteiligung für eine Ver-
mögensmasse mit Sitz in den USA, in Kanada, Japan,
Großbritannien oder Australien eingehen oder einer
solchen anbieten, sollen nicht Kommanditisten der
Gesellschaft oder Treugeber sein. Anlässlich der Aufnahme
und auf Verlangen des geschäftsführenden
Kommanditisten haben Gesellschafter und Treugeber
zu versichern und nachzuweisen, dass keine der im
vorstehenden Satz genannten Bedingungen vorliegt.
Der geschäftsführende Kommanditist kann im Einzelfall
Ausnahmen von den Regelungen in diesem
Absatz zulassen.
Anleger können ihren Anteil an der Fondsgesellschaft
nicht wirksam an in vorstehendem Absatz
genannte Personen übertragen bzw. zu deren
Gunsten in sonstiger Weise verfügen oder ihren
Anteil diesen Personen wirksam vererben, sofern der
geschäftsführende Kommanditist seine Zustimmung
verweigert. Darüber hinaus enthalten §§ 23, 24 des
Gesellschaftsvertrags weitere Beschränkungen der
Möglichkeit zur Übertragung des / Verfügung über
bzw. Vererbung des Anteils an der Fondsgesellschaft.
Vorstehende Beschränkungen gelten auch im Rahmen
des Treuhandvertrags entsprechend. Geht der
Anteil an der Fondsgesellschaft auf in vorstehendem
Absatz genannte Personen über bzw. fällt ein Anleger
in Zukunft unter den in vorstehenden Absätzen
genannten Personenkreis, kann der Anleger / Erwerber
vom geschäftsführenden Kommanditisten aus
der Gesellschaft ausgeschlossen werden.
Die Fondsgesellschaft, ein geschlossener Immobilienfonds
nach deutschem Recht, hält 100 Prozent der
Treuhandanteile an dem BF Kambera Trust („Treuhandvermögen“
oder „Trust“), einem Treuhandvermögen
nach australischem Recht. Der Treuhänder
des Trusts ist die Bayernfonds Kambera GmbH („Treuhänder“).
Der Treuhänder ist aufgrund einer Optionsvereinbarung
(„Put and Call Option“) berechtigt, das
erbbaurechtsähnliche Recht („Crown Lease“) an dem
Grundstück mit aufstehender Immobilie „Australian
Taxation Office, 10-14 Cooyong Street, Canberra
(Civic), ACT“ („Fondsobjekt“) voraussichtlich zum
30.12.2009 zu erwerben. Der Treuhänder wird das
Fondsobjekt treuhänderisch für die Fondsgesellschaft
als alleinige Begünstigte aus dem Treuhandvermögen
halten und langfristig vermieten. Wirtschaftlich berechtigt
an dem Fondsobjekt bzw. den Erträgen aus
der Vermietung und Verpachtung des Fondsobjekts
ist als Treugeber allein die Fondsgesellschaft.
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