Bayernfonds Australien 6 - Real IS

1. Angebotsüberblick
Der nachfolgende Angebotsüberblick stellt
lediglich eine verkürzte Zusammenfassung
des Beteiligungsangebots dar. Maßgeblich
für eine Anlageentscheidung ist der gesamte
Beteiligungs prospekt.
1.1 Bayernfonds Immobilienverwaltung
GmbH & Co. Kambera KG
Die wesentlichen Kennzahlen des Beteiligungsangebots
(Einzelheiten siehe Tz. 5 „Fondsobjekt“,
Tz. 6 „Investitions­ und Finanzierungsplan“ und
Tz. 7 „Prognoserechnung“)
Fondsobjekt 1) Büroimmobilie in Canberra
(Australien), „Australian
Taxation Office“,
10-14 Cooyong Street
Gesamtinvestitionsvolumen
2)
davon Kaufpreis
Fondsobjekt 3)
Einkaufsfaktor
(bezogen auf den Kaufpreis ohne
Erwerbsnebenkosten)
AUD 248.700.000
AUD 220.088.700
(einschließlich Erwerbs nebenkosten)
rd. das 13-fache der Jahresnettomiete
(Zeitraum
01.01.2010 – 31.12.2010)
Eigenkapital 2) AUD 248.700.000
Einzahlung Beteiligungskapital
2)
zu 100 %
Einzahlungstermin 4) ab 10.12.2009
Prognostizierte
Ausschüttungen /
Entnahmen 5)
anfänglich 6,5 % p. a., ansteigend
auf 8,5 % p. a., enthalten
auch Kapitalrückzahlungen;
durchschnittliche Ausschüttungen
/ Entnahmen rd. 7,1 % p. a.
Hauptmieter Australischer Staat
(nationale australische
Finanzbehörde, „ATO“)
Vermietungsstand rd. 97,8 % – rd. 96,4 % sind
an die nationale australische
Finanzbehörde („ATO“) vermietet;
rd. 1,4 % sind an drei
Einzelhandelsmieter vermietet;
fünfjährige Mietgarantie des
Verkäufers für derzeit noch unvermietete
Restfläche (rd. 2,2 %
der Gesamtmietfläche)
Laufzeit des
Mietvertrags mit ATO
insgesamt 15 Jahre (Restlaufzeit
bis November 2022) mit
drei Verlängerungsoptionen
des Mieters von jeweils fünf
Jahren (bis zum Jahr 2037)
1) Die Fondsgesellschaft wird sämtliche Treuhandanteile (sog. Units) am australischen
Treuhandvermögen BF Kambera Trust halten. Der Treuhänder Bayernfonds
Kambera GmbH wird als Treuhandvermögen das Fondsobjekt, d. h. ein erbbaurechtsähnliches
Recht am Grundstück nebst aufstehendem Gebäude, erwerben.
Details hierzu siehe Tz. 10.
2) Zuzüglich fünf Prozent Agio auf das Eigenkapital und vorbehaltlich Über- /
Unterschreitung um bis zu zehn Prozent gemäß § 4 des Gesellschaftsvertrags
der Fondsgesellschaft (Tz. 13). Die Angaben basieren auf dem Planungsstand
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung (siehe hierzu Hinweise und Vorbehalte in
Tz. 3.3 und 6.1).
3) Der Kaufpreis für das erbbaurechtsähnliche Recht am Grundstück nebst aufstehendem
Gebäude beläuft sich ohne Erwerbsnebenkosten auf voraussichtlich
AUD 205.000.000.
4) Siehe Tz. 1.10.
5) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen bezogen auf das eingezahlte
Beteiligungskapital ohne Agio für das jeweilige Geschäftsjahr ab 2010 (während
der Platzierungsphase ggf. zeitanteilig auf der Grundlage der gesellschaftsvertraglichen
Bestimmungen der Fondsgesellschaft), nach australischen Steuern, jedoch
ohne Berücksichtigung der Effekte des Progressionsvorbehalts und der in Deutschland
auf Anlegerebene zu versteuernden Zinsen aus der Anlage der Liquiditätsreserve.
Ausschüttungen / Entnahmen enthalten auch Kapitalrück zahlungen.
Details hierzu siehe Tz. 1.12.
1.2 Beteiligungsangebot
Nachfolgend ist das Angebot für eine Beteiligung an
der Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co.
Kambera KG („Fondsgesellschaft“), einem geschlossenen
Immobilienfonds nach deutschem Recht,
zusammengefasst.
Die Fondsgesellschaft beabsichtigt, mittelbar über
einen Treuhänder eine hochwertige Büroimmobilie
(„Fondsobjekt“) in Australiens Hauptstadt Canberra,
im Teilmarkt Civic, dem städtischen Zentrum Canberras,
zu erwerben. Dazu sind bereits Verträge geschlossen
worden (vgl. hierzu die grafische Übersicht
in Tz. 10.1; Details zum rechtlichen und steuerlichen
Fondskonzept und den wesentlichen Verträgen sind
insbesondere Tz. 10 und Tz. 11 zu entnehmen). Fondsobjekt
ist die neue Hauptverwaltung der nationalen
australischen Finanz behörde („Australian Taxation
Office“ oder auch „ATO“) in der Hauptstadt Canberra.
Es wurde Ende 2007 fertiggestellt. Die moderne
Büroimmobilie ist zu rd. 96,4 Prozent langfristig –
auf der Grundlage eines 15-jährigen Mietvertrags
mit einer Grundlaufzeit bis November 2022 – an
den australischen Staat („Commonwealth of Australia“)
zur Nutzung durch die nationale australische
Finanzbehörde vermietet, wobei der Mieter sich
durch drei Verlängerungsoptionen den Standort bzw.
die Mietflächen bis zum Jahr 2037 äußerst langfristig
gesichert hat. Bei den verbleibenden rd. 3,6 Prozent
handelt es sich um insgesamt fünf Einzelhandelsflächen
im Erdgeschoss des Fondsobjekts. Hiervon sind
drei Flächen (rd. 1,4 Prozent der gesamten vermietbaren
Fläche) an drei Mieter vermietet. Für die
verbleibenden Flächen (rd. 2,2 Prozent der gesamten
vermietbaren Fläche des Fondsobjekts) gewährt der
8