Bayernfonds Australien 6 - Real IS

10.5 Wesentliche Verträge der Fondsgesellschaft
mit der Bayernfonds Kambera GmbH als
Treuhänder für das Treuhandvermögen
BF Kambera Trust
10.5.1 Treuhandvertrag („Trust Deed“) des
BF Kambera Trust („Treuhandvermögen“)
Der BF Kambera Trust wurde durch einen Treuhandvertrag
(„Trust Deed“) am 17.07.2009 nach dem Recht des
australischen Bundesstaats Victoria durch die Bayernfonds
Kambera GmbH als Treuhänder gegründet.
Der Treuhänder („Trustee“) wird das erbbaurechtsähnliche
Recht am Fondsobjekt treuhänderisch für
die Fondsgesellschaft als einzigen Treugeber und
wirtschaftlich Berechtigten („Unitholder“ bzw.
„Beneficiary“) halten.
Ein „Trust“ ist eine rechtlich bindende Vereinbarung,
aufgrund derer der Treuhänder Eigentum an im Trust
gehaltenen Vermögensgegenständen („Treuhandvermögen“)
in eigenem Namen, aber für Rechnung
und auf Risiko der Treugeber hält. Treugeber sind die
Inhaber der Anteile am Treuhandvermögen („Units“).
Entsprechend wird der Treuhänder das erbbaurechtsähnliche
Recht am Grundstück (nebst darauf errichtetem
Gebäude) als Fondsobjekt treuhänderisch für
die Fondsgesellschaft als wirtschaftlich berechtigten
Treugeber des Trusts halten.
Der Treuhandvertrag ermöglicht es der Fondsgesellschaft,
als Treugeber die wesentlichen das Treuhandvermögen
betreffenden Entscheidungen (z. B. im
Zusammenhang mit Abschluss und Beendigung von
Mietverträgen, An- und Verkauf von Treuhandvermögen,
Darlehensverträgen und sämtlichen Verträgen
mit einem jährlichen Volumen von mehr als
AUD 10.000) im Wege des Zustimmungsvorbehalts
zu fällen, Erträge aus dem Treuhandvermögen zu erhalten
sowie den Treuhandvertrag zu kündigen und
Herausgabe des Treuguts zu verlangen.
Daneben enthält der Treuhandvertrag u. a. Bestimmungen
zur Übertragung von Treuhandanteilen, zur
Vergütung bzw. Kostenerstattung für den Treuhänder,
zur Freistellung des Treuhänders von Haftungsrisiken,
zu den allgemeinen und besonderen Rechten und
Pflichten des Treuhänders, Regelungen zu Änderungen
des Trust Deed sowie zur Bewertung des Treuhandvermögens,
Bestimmungen zur Ernennung und
Aufgabe unabhängiger Gutachter, zur Verpflichtung
zur Führung des Registers bzw. einer Liste der ausge-
gebenen Anteile und Regelungen zur Zustimmung
durch die Fondsgesellschaft als Anteilseigner. Der
Inhalt des Trust Deed entspricht insoweit den üblichen
Regelungen für Treuhandvereinbarungen unter
Berücksichtigung der besonderen Bestimmungen
gemäß dem Recht des australischen Bundesstaats
Victoria.
Die Fondsgesellschaft hält sämtliche Anteile am
Treuhandvermögen des BF Kambera Trust. Das Treuhandvermögen
soll bis zur Fälligkeit des Kaufpreises
für das Fondsobjekt u. a. durch Zeichnung weiterer
Anteile durch die Fondsgesellschaft im erforderlichen
Umfang aufgestockt werden.
10.5.2 Darlehensvertrag
(„Loan and General Agreement“)
Die Fondsgesellschaft hat gemäß dem Investmentkonzept
mit der Bayernfonds Kambera GmbH, in ihrer
Eigenschaft als Treuhänder des BF Kambera Trust
für die Fondsgesellschaft als Treugeber handelnd,
am 17.07.2009 einen Darlehensvertrag („Loan and
General Agreement“) abgeschlossen. Nach dem
Darlehensvertrag kann der Treuhänder für das
Treuhandvermögen ein Darlehen in Höhe von bis zu
AUD 123.000.000 von der Fondsgesellschaft, insbesondere
zur Finanzierung des Erwerbs der Rechte am
Fondsobjekt, in Anspruch nehmen. Das Darlehen ist
im Rahmen der Prognoserechnung berücksichtigt
worden (siehe dazu Details in Tz. 7 bzw. Tz. 11 und
auch die Hinweise in Tz. 3.4). Das Darlehen hat eine
Laufzeit von neun Jahren und elf Monaten ab dem
Datum der Auszahlung bzw. mit Zustimmung der
Fondsgesellschaft ggf. auch länger. Das Darlehen ist
während der Platzierungsphase in dem Zeitraum unverzinslich,
sofern das gezeichnete Kapital nicht mindestens
AUD 123.000.000 beträgt. Im Übrigen ist das
Darlehen mit zehn Prozent p. a. zu verzinsen. Im Fall
des Verzugs erhöht sich der Darlehenszins auf 14 Prozent
p. a. Das Darlehen soll zum Fälligkeitstermin des
Kaufpreises für die Rechte am Fondsobjekt gezogen
werden und ist ohne schriftliche Zustimmung der
Fondsgesellschaft nicht übertragbar. Das Darlehen
ist unbesichert. Der Treuhänder als Treuhänder des
Treuhandvermögens („Darlehensnehmer“) kann das
Darlehen mit einer Benachrichtigungsfrist von fünf
Werktagen vorzeitig zurückzahlen. Rückzahlung des
Darlehens schuldet der Treuhänder ausschließlich
aus dem treuhänderisch für die Fondsgesellschaft als
Treugeber im Trust gehaltenen Treugut.
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