Bayernfonds Australien 6 - Real IS

5.1.2 Objektdaten im Überblick
Allgemeine Objektdaten:
Australian Taxation Office, ATO Precinct C,
Canberra, ACT
Anschrift 10 - 14 Cooyong Street,
Canberra City, ACT 2601
Block 5 Section 89,
Division of City ACT
Nutzung Untergeschosse:
Parkplätze und Lagerflächen
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Gastronomie,
ggf. Läden und Haustechnik,
Ladezone
1. - 9. Obergeschoss:
Büroflächen
Dachgeschoss:
Technikaufbauten
Zeitraum der
Fertigstellung
Ende 2007
Stockwerke 2,5 Untergeschosse
jeweils ein Erdgeschoss,
9 Obergeschosse,
Dach als Technikgeschoss
Grundstücksfläche 5.773 m²
Mietflächen
Bürofläche 41.686 m²
Lagerfläche 143 m²
Einzelhandelsflächen 1.584 m²
Gesamt 43.413 m²
Pkw-Tiefgaragenstellplätze 400
(Nutzung teilweise als Fahrradstellplätze)
Vermietungsstand rd. 97,8 %
Kaufpreis
Fondsobjekt
Verkehrswert gemäß
Wertgutachten
AUD 205,0 Mio.
AUD 207,5 Mio.
5.1.3 Gebäudeausstattung
Bautechnische Daten:
Baukonstruktion
Stahlbetonkonstruktion mit tragenden Stützen im
Erd geschoss und ersten Obergeschoss an der Fassade,
in den zweigeschossigen Eingangsbereichen offen
liegende V-förmige Stützen. Aussteifende Kerne und
Stahlbetondecken.
Dach
Flachdachkonstruktion, im begehbaren Bereich mit
Schutzanstrich beschichtet.
Attikaabdeckung mit Aluminiumformblechen, im
Brüstungsbereich mit Paneelen.
Fenster / Fassade
Erdgeschoss festverglast für Ladennutzung,
vorgehängte Glasfassade, in den Brüstungsbereichen
im 2. bis 6. Obergeschoss mit undurchsichtigen Paneelen,
7. bis 9. Obergeschoss raumhoch verglast.
Technikaufbauten mit gewellten Blechfassaden.
Wände / Decken
Die Obergeschosse werden hauptsächlich als Großraumbüros
mit einzelnen abgetrennten Bereichen genutzt.
Tragende und aussteifende Wände wurden aus
bewehrtem Beton oder Mauerwerk hergestellt.
Nichttragende Wände sind Systembauwände aus Glas,
Holz oder Kunststoff.
Im erhöhten Eingangsbereich sind die Wandverkleidungen
aus Holz.
Die konstruktiven Betondecken wurden mit Akustikpaneelen
abgehängt.
Bodenbeläge
Büroflächen mit textilem Belag, allgemeine Bereiche
wie Foyers mit Naturstein.
Heizung / Lüftung / Kühlung
Das Gebäude ist voll klimatisiert. Die Erzeugung der
Wärme erfolgt über zwei automatische Gasgebläsebrenner.
Kühlung wird teils in den Zentralen im Dachgeschoss,
teils in den Zentralen im Erdgeschoss erzeugt.
Beide Bauteile wurden für den Betrieb von Gastronomieküchen
im Erdgeschoss mit entsprechenden Abluftschächten
vorgerüstet.
Sanitär
Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Netz.
Zur Reduzierung des Wasserverbrauchs wurde
ein Grau wassertank eingebaut, der einen Teil des
Bedarfs von nicht trinkbarem Wasser, wie z. B.
Toilettenspülung, deckt.
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