Bayernfonds Australien 6 - Real IS

Liquiditätsreserve zum 31.12. eines Jahres dargestellt.
Diese Position enthält den Einnahmenüberschuss
des laufenden Jahres nach Steuern in
Australien unter Berücksichtigung der jeweiligen
Ausschüttun gen / Entnahmen sowie die Liquiditätsreserve
aus dem Vorjahr.
7.5 Voraussichtliches steuerliches Ergebnis
in Deutschland
Aus deutscher steuerlicher Sicht handelt es sich bei
den Einkünften der Fondsgesellschaft aus der Vermietung
des Fondsobjekts in Australien um Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung, die aufgrund des
Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Australien
und Deutschland (DBA D / AUS) in Deutschland
von der Einkommensteuer unter Progressionsvorbehalt
freigestellt sind.
Für die Ermittlung des Progressionsvorbehalts wird
das anteilige steuerliche Ergebnis eines Anlegers aus
der Fondsgesellschaft – ermittelt nach dem deutschen
Steuerrecht und ohne anteilige Zinseinnahmen
(siehe hierzu Tz. 7.7) – seinem in Deutschland
zu versteuernden Einkommen zugeschlagen. Der
Steuersatz, der auf dieses Ergebnis anwendbar ist,
ist dann auf das Einkommen des Anlegers ohne die
Einnahmen aus dieser Beteiligung anzuwenden.
Die prospektierte Haltedauer des Anteils an der
Fondsgesellschaft, des Fondsobjekts sowie der
Anteile am Treuhandvermögen übersteigen jeweils
zehn Jahre. Selbst wenn Gewinne aus der Veräußerung
des Fondsobjekts bzw. der Anteile am Treuhandvermögen
in Deutschland nicht nach dem DBA
D / AUS von der Einkommensteuer freigestellt sein
sollten, kann der Anleger den anteiligen Veräußerungsgewinn
nach gegenwärtiger Rechtslage in
Deutschland ggf. steuerfrei vereinnahmen, da kein
privates Veräußerungsgeschäft vorliegt und soweit
die Voraussetzungen des gewerblichen Grundstückshandels
nicht gegeben sind (siehe hierzu die
Hinweise in Tz. 3.4 bzw. weitere Details in Tz. 11). In
der Prognoserechnung wird die Einkommensteuerfreiheit
des anteiligen Veräußerungsgewinns auf
Ebene des Anlegers unterstellt.
87
7.6 Ausschüttungen / Entnahmen nach Steuern
in Australien
Die prognostizierten Ausschüttungen / Entnahmen
beziehen sich auf den jeweils geleisteten Kapitalanteil
(ohne Agio). Hierbei ist die Besteuerung der
Fondsgesellschaft und des Treuhandvermögens
in Australien bereits berücksichtigt. Die Ausschüttungen
/ Entnahmen sind jeweils zum 30.06. eines
jeden Folgejahres, erstmals zum 30.06.2011 vorgesehen.
Für die Endausschüttung / -entnahme
wird unterstellt, dass die vorhandene Liquidität
einschließlich des Veräußerungserlöses (vgl. hierzu
Tz. 7.1.3) nach Begleichung aller Kosten, Gebühren
und Steuern zum 31.12.2022 an die Anleger ausgezahlt
und die Fondsgesellschaft zum gleichen Datum
aufgelöst wird.
7.7 Ausschüttungen / Entnahmen nach Steuern
in Australien und Abgeltungsteuer in
Deutschland
Es wird unterstellt, dass Deutschland als Wohnsitzstaat
der Anleger das Besteuerungsrecht für die
Zins einnahmen aus der Anlage der Liquiditätsreserve
hat. Im Ausland (z. B. Australien) ggf. erhobene und
nicht erstattungsfähige Quellensteuer kann ggf.
beim Anleger nach den Vorgaben des § 34c EStG
auf dessen deutsche Einkommensteuer angerechnet
werden. Seit 01.01.2009 unterliegen Zinseinkünfte
beim Anleger grundsätzlich der Abgeltungsteuer in
Höhe von 25 Prozent zzgl. 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag.
In der Prognoserechnung wurde deshalb
die Abgeltungsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag
von den Ausschüttungen / Entnahmen abgezogen.
Etwaige Kirchensteuer wurde nicht berücksichtigt.
Die Zins einnahmen sind im Hinblick auf die Haupttätigkeit
der Fondsgesellschaft von untergeordneter
Bedeutung.