Bayernfonds Australien 6 - Real IS

5. Fondsobjekt
5.1 Allgemeine Informationen
Das Fondsobjekt ist eine moderne Büroimmobilie
mit hochwertiger Ausstattung, die Ende 2007 fertiggestellt
wurde. Es handelt sich um das neue Hauptquartier
der nationalen australischen Finanzbehörde
(„Australian Taxation Office“). Das Gebäude besteht
aus zwei Gebäudeteilen mit je einem Erdgeschoss
mit Eingangsbereich („Foyer“) und neun Obergeschossen.
Die Gebäudeteile sind in den Erdgeschossen
und auf vier weiteren Ebenen miteinander
verbunden. Auf dem Dach sind die Technikzentralen
untergebracht. Die Pkw-Stellplätze verteilen sich auf
zweieinhalb Untergeschosse.
Von den in Australien üblichen Umweltratings hat
das Gebäude bereits das sog. Green Star Rating mit
4 Sternen erhalten. Es ist außerdem für die Zertifizierung
nach NABERS mit 4,5 Sternen konzipiert. Dieses
wird nach Ablauf der vorgeschriebenen Nutzungsfristen
sowie nach Erfüllung der hierfür erforderlichen
Kriterien erteilt werden.
Das Fondsobjekt hat eine vermietbare Fläche
von 43.413 m² sowie insgesamt 400 Stellplätze
(die teilweise als Fahrradstellplätze genutzt werden).
Die ein zelnen Ebenen weisen ab dem ersten Obergeschoss
einen Flächenzuschnitt von ca. 4.262 m² bis
4.740 m² auf. Das Fondsobjekt wird im Wesentlichen
als Bürogebäude auf einer vermietbaren Fläche von
41.686 m² genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem
noch ca. 1.584 m² Handels- bzw. Gastronomieflächen.
Hierfür sind fünf Mieteinheiten vorgesehen.
5.1.1 Gutachten Marktwertermittlung
und technischer Zustand
Für das Fondsobjekt wurde ein Gutachten zur Ermittlung
des Verkehrswerts bei Colliers International
Consultancy and Valuation Pty Limited, Canberra,
in Auftrag gegeben. Das Gutachten vom 30.06.2009
bewertet das Objekt zum voraussichtlichen Ankaufszeitpunkt
mit einem Verkehrswert von AUD 207,5
Mio. Das Gutachten bestätigt insoweit die Angemessenheit
des Kaufpreises von AUD 205,0 Mio. Der
Anbieter bestätigt, dass kein weiteres Wertgutachten
vorliegt.
Es wurden umwelt- und bautechnische Untersuchungen
von Rider Levett Bucknall in Kooperation mit
Waterman AHW Pty Limited hinsichtlich Mechanik,
Elektrik, Liftanlagen, Hydraulik, Brandschutz, Fassade,
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