Bayernfonds Australien 6 - Real IS

tiger Substanzen zu verantworten hat und wäre auch
verpflichtet, die Kosten für eine vorübergehende
anderweitige Unterbringung des Mieters zu bezahlen.
In diesen Fällen hätte der Mieter auch keine
Verpflichtung zur Zahlung der Miete. Der Vermieter
sichert zu, dass zum Zeitpunkt des Mietbeginns
weder Asbest noch andere gesundheitsgefährdende
Materialien im Mietobjekt vorliegen und dass die Klimaanlage
die einschlägigen australischen Standards
(u. a. „Code of Practice on Indoor Air Quality“) erfüllt,
um Gesundheitsrisiken zu vermeiden. Der Mieter hat
weiterhin das Recht zu kündigen, falls gesundheitsgefährdende
Substanzen die Nutzung der Mietsache
gefährlich machen und die Gefährdung nach einem
Expertengutachten nicht innerhalb von drei Monaten
beseitigt werden kann oder der Vermieter nicht
innerhalb von drei Monaten die Gefährdung beseitigt.
Das Recht auf Kündigung in diesen Fällen für den
Mieter besteht allerdings nicht, soweit der Mieter
das Vorhandensein derartiger Substanzen zu verantworten
hat. Die Kündigung schränkt die Rechte und
Ansprüche des Mieters nicht ein.
Der Mietvertrag verpflichtet den Mieter grundsätzlich
zur Instandhaltung und Reparatur seiner
gemieteten Flächen sowie der ausschließlich von
ihm genutzten Flächen („Exclusive Use Areas“) des
Fondsobjekts. Der Mieter ist jedoch nicht zur Reparatur
und Instandhaltung dieser Flächen verpflichtet,
falls die Schäden auf normale Abnutzung oder auf
Schäden bspw. durch Feuer, Blitzeinschlag, Sturm,
Flut, Erdbeben, Wasserschaden oder andere versicherbare
Fälle wie höhere Gewalt zurückzuführen
sind, wobei dieser Ausschluss entfällt, wenn der
Mieter den Schaden zu vertreten hat. Dies trifft auch
für die technischen Betriebsvorrichtungen zu. Sollte
der Mieter Schäden an diesen zu vertreten haben,
dann gilt auch hier die Regel, dass der Mieter diese
auf seine Kosten zu beseitigen hat.
Der Vermieter ist zur Wartung, Instandhaltung und
Reparatur aller weiteren Komponenten des Fondsobjekts
und des Grundstücks gemäß dem dem Mietvertrag
beigefügten Wartungsplan und zum Abschluss
entsprechender Wartungs- und Serviceverträge
verpflichtet. Der Vermieter ist außerdem verpflichtet,
ein bestimmtes Umweltrating (sog. Rating nach
NABERS von 4,5 Sternen) für das Fondsobjekt innerhalb
bestimmter Fristen zu erreichen bzw. über die
Laufzeit des Mietvertrags aufrechtzuerhalten. Beide
Vertragsparteien sind verpflichtet, keine Handlungen
vorzunehmen, die dieses Umweltrating gefährden.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter regelmä-
ßig ein diesbezügliches Zertifikat der ausstellenden
Stelle vorzulegen (siehe hierzu auch die Hinweise in
Tz. 3.3.2).
Der Vermieter muss eine Vielzahl weiterer für Mietverträge
dieser Art üblicher Verpflichtungen einhalten,
z. B. hinsichtlich der regelmäßigen Reinigung bestimmter
Flächen, die nicht vom Mieter zu reinigen
sind, hinsichtlich der Instandhaltung und Pflege der
Außenanlagen etc.
Darüber hinaus besteht die Verpflichtung des Vermieters,
die Mietsache auf Kosten des Vermieters
regelmäßig und im vereinbarten Umfang, spätestens
alle fünf Jahre, neu zu streichen sowie alle zehn Jahre
(und spätestens nach zehn Jahren) die Fußbodenbeläge
zu erneuern. Derartige Verpflichtungen des
Vermieters sind in der Prognoserechnung (Tz. 7, Tz. 8)
auf der Grundlage der Schätzungen von Experten umfassend
berücksichtigt (siehe hierzu auch die Hinweise
in Tz. 3.2.3 bzw. Tz. 3.3.2).
Der Vermieter ist – wie vorstehend dargestellt –
grundsätzlich für alle Schäden und Aufwendungen
verantwortlich, die dem Mieter entstehen, wenn
dieser das Fondsobjekt aufgrund von Defekten nicht
nutzen kann, ebenso wenn er von seinem Kündigungsrecht
Gebrauch macht (einschließlich der
Kosten für die Nutzung alternativer Räumlichkeiten
bzw. eines ggf. dadurch erforderlichen Umzugs).
Diese Verpflichtung ist auf Fälle begrenzt, die der
Vermieter oder seine Angestellten oder Beauftragten
verursacht bzw. zu vertreten hat / haben bzw. die im
Verantwortungsbereich des Vermieters liegen und
nicht vom Mieter zu vertreten sind.
Im Gegenzug stellt der Mieter den Vermieter von allen
Schäden, Verlusten und Kosten bzw. Aufwendungen
frei, die dem Vermieter durch die unsorgsame oder
missbräuchliche Nutzung oder vorsätzliche Handlungen
von Angestellten des Mieters im Zusammenhang
mit den Betriebsvorrichtungen des Fondsobjekts
für Gas, Wasser (einschließlich Überflutung),
Elektrizität, Beleuchtung oder anderer Ver- und
Entsorgungsanlagen des Fondsobjekts entstehen.
Dies schließt neben möglichen Sachschäden auch
Personenschäden mit ein, die durch das vorgenannte
Verhalten des Mieters entstehen. Die vorgenannte
Freistellung des Vermieters durch den Mieter gilt
nicht für Fälle, die durch arglistiges, missbräuchliches,
vorsätzliches oder sorgloses Verhalten des
Vermieters entstehen.
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