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Attiken bei Flachdächern
Das sind hochgehende Mauerstücke oder Betonüberzüge am Flachdachrand, die
deswegen geplant werden, weil es gut aussieht, wenn die Vorderkanten des
Flachdachs abgedeckt sind. Sie verhelfen auch zu konstruktiv leicht
herstellbaren Rändern des Flachdachs. Allerdings sind sie auch Problembauteile,
da sie energetisch wie Kühlrippen wirken. Da hilft auch nicht eine noch so dicke
und allseitige Dämmung. Bei Neukonstruktionen sollte man daher die Attika
energetisch von der darunter liegenden Decke mit einem Dämmstoff trennen.
Hierfür stellt die Schaumglasindustrie druckbelastbare Materialien bereit, die
nicht billig aber wirksam sind.
Durchgänge bei Flachdächern
Rat an meine Kollegen: Machen Sie einen eigenen Werk- und Detailplan nur für
das Dach. Sie werden – wie ich – immer wieder überrascht sein, wie viele
Durchgänge von allen möglichen Bauteilen, die durchwegs auch Wärmebrücken
sind, sorgfältig konstruiert werden müssen. Die Konstruktion dieser Details
verleidet einem regelrecht die Freude am Flachdach. Denken Sie im Interesse
Ihres Bauherrn auch an folgendes:
Flachdächer sind hervorragende und vollständig erschlossene Baugrundstücke.
Planen Sie die Aufstockung über dem Flachdach gleich mit ein. Denken Sie
daran, dass Dachterrassen, die dann meistens gewünscht werden, für eine
Verkehrslast von 3,5 kN/m² ausgelegt werden müssen. Sagen Sie das dem
Statiker. Das alles kostet nicht viel. Auch wenn Sie die Aufstockung des
Flachdachs selbst nicht mehr erleben sollten, sollten Sie sich des späten Danks
der Enkel Ihres Bauherrn versichern. Ein kleines Dankgebet ist auch etwas
Schönes, weil es die Aufenthaltsdauer im Fegefeuer verkürzt.
Hierzu auch ein wichtiger baurechtlicher Hinweis. Wenn Sie eine
Flachdachsanierung vernünftiger Weise durch die Errichtung eines geneigten
Daches durchführen wollen, kann es Ihnen passieren, dass der brave
Baubeamte Ihnen einen Bebauungsplan vorlegt, wonach nur Flachdächer
zulässig seien. Bleiben Sie dennoch freundlich und ganz ruhig. Das
Bundesverwaltungsgericht hat nämlich unter dem Az: 4 C 14.98 am 11.05.2000
ein für allemal entschieden, dass derartige Festsetzungen in Bebauungsplanen
rechtswidrig und nichtig sind. Im § 9(1) BauGB fehlt nämlich im Katalog der
festsetzbaren Gebäudeeigenschaften eine Aussage zu Dachneigungen. Auch bei
Planungen, die nach § 34 BauGB zu beurteilen sind, also in Bereichen ohne
Bebauungsplan, gilt das Gleiche. Das Bundesverwaltungsgericht hat nämlich
den Grundsatz aufgestellt, dass eine Gemeinde durch das Unterlassen eines
Bebauungsplanverfahrens nicht besser gestellt sein darf als sie es wäre, hätte
sie einen Bebauungsplan aufgestellt. Sollte der Baubeamte noch Widerstand
zeigen, kündigen Sie eine Normenkontrollklage an, bei der die Nichtigkeit des
gesamten Bebauungsplans festgestellt werden soll. Das hilft immer.
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