Briefe gut und richtig schreiben! - Duden - LehrerRaum

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Eine Mieterhöhung
wird erst mit der
Zustimmung des
Mieters wirksam.
Privatkorrespondenz
Erhöhung der Miete
Rechtlich kann der Vermieter die Miete nicht einseitig erhöhen, er
braucht dazu das Einverständnis des Mieters. Deshalb bezeichnet der
Jurist den Brief, in dem der Vermieter die Erhöhung der Miete mitteilt,
als Mieterhöhungsverlangen.
Wichtige Hinweise zum Mieterhöhungsverlangen:
■ Die Mieterhöhung muss grundsätzlich schriftlich verlangt werden.
■ Der Brief muss vom Vermieter – bei mehreren Vermietern von
allen – oder einem Bevollmächtigten unterschrieben sein. Für den
Fall, dass ein Bevollmächtigter unterschreibt, muss aus dem Text
eindeutig hervorgehen, wer ihn geschrieben hat und dass er in
Vollmacht des Vermieters aufgesetzt ist. Es empfiehlt sich eine
Vollmacht beizulegen, da sonst der Mieter das
Mieterhöhungsverlangen zurückweisen kann.
■ Der Brief sollte per Boten oder als Einschreiben mit Einwurfbestätigung
versandt werden.
■ Im Mieterhöhungsverlangen muss der Betrag der neuen Miethöhe
genannt sein.
■ Seit der letzten Mieterhöhung oder seit Vertragsabschluss muss
ein Jahr vergangen sein. Zwischen dem Zeitpunkt des Erhöhungsverlangens
und dem Fälligwerden der neuen Miethöhe müssen
außerdem zwei volle Monate liegen.
■ Der Vermieter darf die Miete nicht um mehr als 20% erhöhen.
■ Das Mieterhöhungsverlangen muss an alle im Mietvertrag
genannten Personen geschickt werden. Ausnahme: Im Mietvertrag
ist einer der Mieter als Bevollmächtigter ausgewiesen.
■ Der Vermieter muss sein Verlangen begründen und dem Mieter die
Nachprüfung ermöglichen. Dazu hat er verschiedene Möglichkeiten:
– Er kann es mit dem Mietspiegel begründen.
– Er kann sich auf ein Sachverständigengutachten beziehen.
– Er kann drei Vergleichswohnungen benennen, in denen heute
schon so viel gezahlt wird, wie er mit seiner Erhöhung fordert.
– Er kann sich auf Auskünfte einer Mietdatenbank stützen.