Briefe gut und richtig schreiben! - Duden - LehrerRaum

Briefwechsel zwischen Mieter und Vermieter 147
Die ordentliche (fristgerechte) Kündigung
Beide Vertragspartner, Vermieter und Mieter, können den Mietvertrag
kündigen. Die Kündigung muss schriftlich erklärt werden, wobei eine
Reihe von Besonderheiten zu berücksichtigen ist.
Aus dem Brief muss die Kündigungsabsicht des Vertragspartners eindeutig
hervorgehen. Ich kann mit Ihnen nicht mehr unter einem Dach
wohnen ist keine unmissverständliche Kündigung. Hier eine Auswahl
möglicher Kündigungssätze für Mieter und Vermieter:
■ Ich kündige den Mietvertrag vom 01. 09. 2001.
■ Kündigung des Mietvertrages vom 01. 09. 2001 (als Text der Betreffzeile)
■ Hiermit spreche ich die Kündigung des Mietvertrags vom 01. 09. 2001
aus.
■ Mit diesem Schreiben teile ich Ihnen die Kündigung des Mietvertrags
vom 01. 09. 2001 mit.
Solange der Mieter bei der Kündigung die gesetzliche oder vertraglich
geregelte Kündigungsfrist einhält, muss er keinen Grund für die Kündigung
angeben. Es genügt, dass das Schreiben des Mieters einen der oben
genannten Kündigungssätze enthält. Gibt er nicht einen Termin an, zu
dem er das Mietverhältnis beenden möchte, endet das Mietverhältnis
nach Ablauf der gesetzlichen Frist.
Anders verhält es sich bei der Kündigung durch den Vermieter. Er
muss im Kündigungsschreiben seine Kündigung begründen, da diese
nur dann wirksam ist, wenn er in seinem Kündigungsschreiben ein »berechtigtes
Interesse« an der Kündigung nachweisen kann. Andere als
die im Kündigungsschreiben angegebenen Gründe werden nur berücksichtigt,
wenn sie nachträglich entstanden sind.
Wann von einem berechtigten Interesse des Vermieters auszugehen
ist, wird durch das BGB bestimmt. Drei Gründe werden dort anerkannt:
■ wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht
unerheblich verletzt hat (z. B. weil der Mieter ohne Erlaubnis des
Vermieters die Wohnung untervermietet, mit der Zahlung des
Mietzinses im Verzug ist oder sich schwere Verstöße gegen die
Hausordnung zuschulden kommen lässt),
■ wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, die Räume als Wohnung
also für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines
Haushaltes benötigt,
■ wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an
einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstückes
gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde.
Kündigungen
bedürfen der
Schriftform.
Die Kündigungsabsicht
muss eindeutig
aus dem
Brief hervorgehen.
Kündigung durch
den Mieter
Kündigung durch
den Vermieter
Der Vermieter
muss ein berechtigtes
Interesse
an der Kündigung
nachweisen.