IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

136 KonzernabschlussSegmenteÖsterreichDeutschlandWerte in TEUR 2012/13 2011/12 2012/13 2011/12Büro 38.185,1 38.805,7 6.500,2 3.286,0Logistik 1.642,3 1.700,3 33.633,1 33.880,1Einzelhandel 36.379,2 37.210,3 522,7 754,5Wohnen 6.331,5 6.548,8 787,0 626,7Sonstige Mieterträge 11.619,6 10.846,2 1.962,8 1.586,4Mieterlöse 94.157,7 95.111,3 43.405,8 40.133,7Weiterverrechnete Betriebskosten 19.524,6 19.363,8 9.095,1 9.909,3Sonstige Umsatzerlöse 2.881,4 2.973,1 117,1 784,6Umsatzerlöse 116.563,7 117.448,2 52.618,0 50.827,6Aufwendungen dem Immobilienvermögen direkt zurechenbar -37.936,5 -32.869,2 -8.931,2 -9.213,4Betriebskostenaufwendungen -19.783,2 -19.703,2 -9.204,2 -10.006,7Ergebnis aus Asset Management 58.844,0 64.875,8 34.482,6 31.607,5Verkauf von Immobilien 49.108,7 98.507,3 51.235,0 16.352,6Buchwertabgang -49.108,7 -98.411,3 -51.235,0 -16.352,6Ergebnis aus der Endkonsolidierung 3.897,3 496,4 110,4 14.044,8Sonstige Aufwendungen aus Immobilienverkäufen -1.843,5 -2.276,2 -933,1 -81,1Währungsbereinigte Neubewertung von verkauftem und zur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen 9.845,7 11.644,1 3.866,6 856,4Ergebnis aus Immobilienverkäufen vor Währungseffekten 11.899,5 9.960,3 3.043,9 14.820,1Währungsbedingte Neubewertung von verkauftem und zur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen 0,0 0,0 0,0 0,0Ergebnis aus Immobilienverkäufen 11.899,5 9.960,3 3.043,9 14.820,1Verkauf von Immobilienvorräten 196,2 17.414,3 0,0 1,8Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte -285,0 -13.329,3 0,0 -1,8Sonstige Aufwendungen aus Verkauf Immobilienvorräte -30,3 -56,6 0,0 0,0Sonstige Aufwendungen aus der Immobilienentwicklung -174,0 -64,9 -1.135,2 -1.541,2Währungsbereinigte Neubewertung von in Bau befindlichem Immobilienvermögen 1.178,9 196,9 -4.138,0 -2.505,0Ergebnis aus der Immobilienentwicklung vor Währungseffekten 885,8 4.160,4 -5.273,2 -4.046,2Währungsbedingte Neubewertung von in Bau befindlichem Immobilienvermögen 0,0 0,0 0,0 0,0Ergebnis aus der Immobilienentwicklung 885,8 4.160,4 -5.273,2 -4.046,2Sonstige betriebliche Erträge 6.274,2 10.361,7 1.011,3 2.635,9Operatives Ergebnis vor nicht direkt zurechenbaren Aufwendungen 77.903,5 89.358,2 33.264,6 45.017,3Nicht direkt zurechenbare Aufwendungen -6.875,4 -9.387,5 -4.203,5 -5.653,0Operatives Ergebnis 71.028,1 79.970,7 29.061,1 39.364,3Währungsbereinigte Neubewertung von Immobilienvermögen 14.515,4 5.159,7 -5.539,7 -2.456,0Währungsbedingte Neubewertung von Immobilienvermögen 0,0 0,0 0,0 0,0Zu-/Abschreibungen und Kaufpreisanpassungen -2.991,2 -1.394,8 -19.130,1 -12.147,8Dotierung/Auflösung Drohverlustrückstellung 0,0 0,0 0,0 -8.982,5Sonstiges Bewertungsergebnis 11.524,2 3.764,9 -24.669,8 -23.586,3Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) 82.552,3 83.735,6 4.391,3 15.778,0FinanzergebnisSteueraufwandKonzernergebnis30. April 2013 30. April 2012 30. April 2013 30. April 2012Immobilienvermögen 1.460.237,2 1.513.040,7 411.800,0 460.867,5In Bau befindliches Immobilienvermögen 0,0 14.199,0 90.198,0 36.101,3Firmenwerte 0,0 0,0 508,4 508,4Zur Veräußerung gehaltenes Immobilienvermögen 60.478,0 39.200,0 47.720,2 0,0Immobilienvorräte 3.319,7 3.028,1 37.859,6 20.268,7Segmentvermögen 1.524.034,9 1.569.467,8 588.086,2 517.745,9Segmentinvestitionen 11.391,1 77.437,3 56.496,8 7.993,5Die Vergleichszahlen wurden angepasst (siehe Kapitel 2.2).