IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernlagebericht – Immobilienmärkte 71Die Immobilienmärkte in denKernregionen der IMMOFINANZ GroupEntwicklungen. Ergebnisse. Prognosen.Nach einer Stabilisierung der Immobilienmärkte im Jahr 2012 startete das Jahr 2013 positiv. Die künftige Entwicklunghängt unverändert vom Wirtschaftswachstum der einzelnen Volkswirtschaften ab. Vor allem die steigenden Transaktionsvoluminabestätigen eine Erholung des Immobilienmarkts in Europa.Im letzten Quartal 2012 erhöhte sich das Transaktionsvolumen in Europa beachtlich: Laut JLL (Jones Lang LaSalle)wurden in diesem Zeitraum Immobilien im Wert von EUR 61 Mrd. gehandelt. Das entspricht ca. 40% des gesamtenJahresvolumens von EUR 160 Mrd. (im Vergleich zu EUR 166 Mrd. in 2011). Diese Entwicklung setzte sich laut JLL im1. Quartal 2013 fort: In diesen drei Monaten wurden in Europa Immobilientransaktionen im Wert von EUR 40 Mrd. verzeichnet(+28% gegenüber dem 1. Quartal 2012). Die Nachfrage in stabilen und als sicher geltenden Märkten, wie beispielsweiseDeutschland, wuchs weiter. Auch verbesserte sich die Situation in einigen CEE-Ländern und Investorenkehrten zurück. Laut CBRE (CB Richard Ellis) lag das Transaktionsvolumen in CEE im Zeitraum Jänner bis Mai 2013 umüber 30% über dem Vergleichswert des gesamten ersten Halbjahres 2012.Stark steigendeTransaktionsvoluminainEuropaIn den Assetklassen und Kernländern der IMMOFINANZ Group entwickeln sich die Marktkennzahlen stabil und teilweisesehr positiv. Die Gruppe profitiert weiterhin von ihrem CEE-Engagement, da sich einige osteuropäische Volkswirtschaftenweiterhin besser entwickeln als jene in Westeuropa und ein hohes Wachstumspotenzial aufweisen. Diewesteuropäischen Kernländer der IMMOFINANZ Group, Österreich und Deutschland, sind zwar von der Eurokrise undden damit verbundenen Rettungsmaßnahmen betroffen, gelten aber bei Investoren weiterhin als sicher und stabil.BüroStadt/Kernmarkt Leerstandsrate Q1 2013 des Büroimmobilienmarkts in % Spitzenrendite Q1 2013 des Büroimmobilienmarkts in %Bratislava, Slowakei 14,3% 7,0%–7,3%Budapest, Ungarn 19,6% 7,5%–7,8%Bukarest, Rumänien 15,8% 8,3%Düsseldorf, Deutschland 11,2% 4,7%–5,7%Moskau, Russland 14,3% 8,8%Prag, Tschechien 12,0% 6,3%Warschau, Polen 9,9% 6,3%Wien, Österreich 7,0% 5,3%Quelle: JLL, EHL (Wien-Daten)Die Assetklasse Office bleibt weiterhin bei Investoren beliebt. Rund die Hälfte des europäischen Transaktionsvolumensentfiel laut CBRE 2012 auf Büroimmobilien, im 1. Quartal 2013 setzte sich dieser Trend mit 44% des Volumens fort.Im Hinblick auf den Vermietungsmarkt entwickeln sich die Büromärkte Europas stabil. Der durchschnittliche Leerstandvon Büroobjekten in der EMEA- (Europe, Middle East, Africa) Region betrug laut JLL im 1. Quartal 2013 9,7%, ein leichterAnstieg gegenüber dem Vorquartal. Der Wert für Westeuropa liegt mit 9,3% knapp darunter, der der CEE-Regionmit 13,9% deutlich darüber. Die Leerstandsrate vieler IMMOFINANZ-Büro-Kernmärkte, wie etwa Prag oder Warschau,liegt aber deutlich unter diesem Durchschnitt.Aufgrund der aktiven Neubautätigkeit ist 2013 in einigen Ländern mit einem weiteren Anstieg der Leerstände zu rechnen.Nach einer gedämpften Entwicklung in 2011 und 2012 befindet sich das Neubauvolumen in Europa nun wiederim Zehn-Jahres-Durchschnitt und somit fast 25% über dem Vorjahreswert. In CEE sorgte die Nachfrage von Mieterseitelaut JLL für einen Anstieg des Vermietungsvolumens (Take-up) um 17%, die Neuflächen wurden damit zu einemguten Teil vom Markt aufgenommen.