IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernlagebericht – Portfoliobericht 79PortfolioberichtZum Kerngeschäft der IMMOFINANZ Group zählen die Vermietung und die Entwicklung von Immobilien in den LändernZentral- und Osteuropas. Ziel ist die Schaffung eines diversifizierten, risikooptimierten und nachhaltigen Bestandsimmobilienportfolios.Im Vordergrund steht dabei, die Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu maximieren– von der Eigenentwicklung über die Optimierung durch aktives Asset Management bis zum zyklusoptimierten Verkauf.Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten auf die Assetklassen Büro, Einzelhandel, Wohnen und Logistikin den Kernmärkten Österreich, Deutschland, Tschechien, Polen, Ungarn, Rumänien, der Slowakei und Russland. DieBUWOG ist eine 100%ige Tochtergesellschaft und Kompetenzzentrum im Bereich Wohnen. Zum 30. April 2013 zeigtdie IMMOFINANZ Group die Objekte der BUWOG erstmals als eigenes Segment. Wohnimmobilien in Österreich, dienicht der BUWOG oder ihren Tochtergesellschaften zuzurechnen sind, werden unter Wohnen Österreich dargestellt.Um in den einzelnen Ländern besser agieren zu können, unterscheidet das Unternehmen auf Basis der Assetklassenzwölf strategische Geschäftsfelder mit homogenen Produktgruppen.ImmobilienportfolioDas Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group ist in der Bilanz unter den Posten „Immobilienvermögen“, „In Bau befindlichesImmobilienvermögen“, „Zur Veräußerung gehaltenes Immobilienvermögen“ und „Immobilienvorräte“ ausgewiesen.Der Posten „Immobilienvermögen“ umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch temporär eingestellte Entwicklungsprojekteund unbebaute Grundstücke.Unter „In Bau befindliches Immobilienvermögen“ sind ausschließlich aktiv verfolgte Entwicklungsprojekte erfasst, dienach Fertigstellung in das Bestandsportfolio der IMMOFINANZ Group transferiert werden.Bei „Immobilienvorräten“ handelt es sich um Immobilien, die mit der Absicht entwickelt werden, sie nach Fertigstellungzu verkaufen. In dieser Position sind z.B. Eigentumswohnungen enthalten.Für die unter „Zur Veräußerung gehaltenes Immobilienvermögen“ klassifizierten Objekte existierten zum 30. April 2013konkrete Verkaufspläne und eine zeitnahe Veräußerung dieser Immobilien ist geplant. Im Portfoliobericht sind dieseObjekte mit EUR 583,4 Mio. in den Bestandsimmobilien enthalten.Im Portfoliobericht werden sämtliche Immobilien der IMMOFINANZ Group unabhängig von der bilanziellen Klassifizierungdargestellt und entweder als Bestandsimmobilien (Mieteinnahmen generierende Immobilien), Entwicklungsprojekte(in Bau befindliche Projekte und bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen) oder Pipelineprojekte (temporäreingestellte Projekte und Grundstücksreserven) ausgewiesen.Das Immobilienvermögen der IMMOFINANZ Group lässt sich gemäß bilanziellem Ausweis zum 30. April 2013 wie folgtauf die Darstellung im Portfoliobericht überleiten:Beträge in MEURBilanzgliederung des ImmobilienportfoliosBeschreibungGliederung im PortfolioberichtLangfristigesVermögenKurzfristigesVermögenImmobilienvermögen9.297In Bau befindlichesImmobilienvermögen344Zur Veräußerung gehaltenesImmobilienvermögen583Immobilienvorräte2638.777 Bestandsimmobilien520 Pipelineprojekte344 Entwicklungsprojekte583 Bestandsimmobilien185 Entwicklungsprojekte78 Pipelineprojekte9.361 Bestandsimmobilien529 Entwicklungsprojekte598PipelineprojekteImmobilienportfolio10.48810.488 10.488Bei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.