IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

140 KonzernabschlussSegmente Russland Sonstige Nicht-KernländerWerte in TEUR 2012/13 2011/12 2012/13 2011/12Büro 677,2 0,0 2.105,0 2.743,4Logistik 3.112,2 4.030,9 21.002,5 21.186,8Einzelhandel 160.316,0 93.584,2 1.653,9 1.611,9Wohnen 0,0 0,0 15.136,0 14.456,5Sonstige Mieterträge 216,9 222,3 4.405,6 5.331,3Mieterlöse 164.322,3 97.837,4 44.303,0 45.329,9Weiterverrechnete Betriebskosten 27.215,3 17.330,4 2.823,4 3.170,3Sonstige Umsatzerlöse 3.956,5 1.915,3 530,0 284,2Umsatzerlöse 195.494,1 117.083,1 47.656,4 48.784,4Aufwendungen dem Immobilienvermögen direkt zurechenbar -20.375,4 -13.432,5 -17.943,2 -16.601,6Betriebskostenaufwendungen -27.215,3 -15.768,0 -2.758,9 -3.515,1Ergebnis aus Asset Management 147.903,4 87.882,6 26.954,3 28.667,7Verkauf von Immobilien 172,6 172,1 24.529,6 743,3Buchwertabgang -172,6 -172,1 -24.529,6 -743,2Ergebnis aus der Endkonsolidierung 0,0 0,0 38.025,6 885,1Sonstige Aufwendungen aus Immobilienverkäufen 0,0 -1,2 -1.114,3 -279,2Währungsbereinigte Neubewertung von verkauftem undzur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen-48,6 64,8 2.599,5 279,4Ergebnis aus Immobilienverkäufen vor Währungseffekten -48,6 63,6 39.510,8 885,4Währungsbedingte Neubewertung von verkauftem undzur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen0,0 0,0 0,0 0,0Ergebnis aus Immobilienverkäufen -48,6 63,6 39.510,8 885,4Verkauf von Immobilienvorräten 0,0 0,0 4.801,5 2.445,2Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte 0,0 0,0 -3.760,9 -2.022,4Sonstige Aufwendungen aus Verkauf Immobilienvorräte 0,0 0,0 -271,7 -136,2Sonstige Aufwendungen aus der Immobilienentwicklung -2.974,3 -1.970,9 -1.322,1 -809,5Währungsbereinigte Neubewertung von in Baubefindlichem Immobilienvermögen-11.353,8 -22.006,5 2.214,1 -239,6Ergebnis aus der Immobilienentwicklung vor Währungseffekten -14.328,1 -23.977,4 1.660,9 -762,5Währungsbedingte Neubewertung von in Bau befindlichem Immobilienvermögen 6.415,4 -5.389,9 0,0 -298,1Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -7.912,7 -29.367,3 1.660,9 -1.060,6Sonstige betriebliche Erträge 6.034,5 1.925,5 2.359,6 3.385,9Operatives Ergebnis vor nicht direkt zurechenbaren Aufwendungen 145.976,6 60.504,4 70.485,6 31.878,4Nicht direkt zurechenbare Aufwendungen -5.556,0 -5.098,2 -8.197,5 -9.609,3Operatives Ergebnis 140.420,6 55.406,2 62.288,1 22.269,1Währungsbereinigte Neubewertung von Immobilienvermögen 87.082,9 152.778,2 -24.636,9 20.858,3Währungsbedingte Neubewertung von Immobilienvermögen 73.148,9 -41.221,9 257,7 -28.534,4Zu-/Abschreibungen und Kaufpreisanpassungen -109.627,6 8.249,4 -6.366,2 -10.876,5Dotierung/Auflösung Drohverlustrückstellung 0,0 0,0 675,2 -1.280,1Sonstiges Bewertungsergebnis 50.604,2 119.805,7 -30.070,2 -19.832,7Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) 191.024,8 175.211,9 32.217,9 2.436,4FinanzergebnisSteueraufwandKonzernergebnis30. April 2013 30. April 2012 30. April 2013 30. April 2012Immobilienvermögen 1.610.000,0 1.514.310,0 465.547,0 624.376,0In Bau befindliches Immobilienvermögen 159.970,0 125.970,0 0,0 8.910,0Firmenwerte 182.099,9 143.933,7 15.316,8 19.184,0Zur Veräußerung gehaltenes Immobilienvermögen 0,0 0,0 0,0 0,0Immobilienvorräte 0,0 0,0 3.545,8 7.479,1Segmentvermögen 1.952.069,9 1.784.213,7 484.409,6 659.949,1Segmentinvestitionen 129.834,6 323.073,9 22.143,3 14.047,8Die Vergleichszahlen wurden angepasst (siehe Kapitel 2.2).