IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

80 Konzernlagebericht – PortfolioberichtImmobilienportfolioDer Buchwert des Immobilienportfolios der IMMOFINANZ Group setzt sich zum Stichtag 30. April 2013 folgendermaßenzusammen:Anzahl derImmobilienBestandsimmobilienin MEUREntwicklungsprojektein MEURPipelineprojektein MEURImmobilienportfolioin MEURImmobilienportfolioin %Österreich 220 1.510,3 3,3 10,4 1.524,0 14,5%Deutschland 37 459,5 128,1 0,0 587,6 5,6%BUWOG 1.228 2.494,3 105,2 142,8 2.742,3 26,1%Tschechien 31 538,5 47,9 4,7 591,1 5,6%Ungarn 34 481,3 0,0 36,2 517,5 4,9%Polen 36 936,7 42,7 11,8 991,1 9,5%Rumänien 88 654,6 38,4 308,7 1.001,7 9,6%Russland 6 1.610,0 160,0 0,0 1.770,0 16,9%Slowakei 19 275,0 0,0 18,2 293,2 2,8%Nicht-Kernländer 60 400,7 3,5 64,9 469,1 4,5%IMMOFINANZ Group 1.759 9.360,8 529,1 597,8 10.487,7 100,0%89,3% 5,0% 5,7% 100,0%Bei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.Der Buchwert des Gesamtportfolios der IMMOFINANZ Group beträgt zum 30. April 2013 EUR 10.487,7 Mio. Davonentfällt der überwiegende Teil mit EUR 9.360,8 Mio. oder 89,3% auf Bestandsimmobilien. Aus aktiven Entwicklungsprojektenstammen EUR 529,1 Mio. oder 5,0% des Buchwerts des Immobilienportfolios. Ein Buchwert in Höhe vonEUR 597,8 Mio. oder 5,7% entfällt auf die Projektpipeline, die temporär eingestellte Entwicklungsprojekte und unbebauteGrundstücke beinhaltet.Der Schwerpunkt des Gesamtportfolios der IMMOFINANZ Group liegt mit 26,1% im Segment BUWOG, gefolgt vonden Ländern Russland mit 16,9%, Österreich mit 14,5% und Rumänien mit 9,6%. Polen liegt mit 9,5% an fünfter Stelle.Um das Immobilienportfolio länderübergreifend nach einheitlichen Parametern analysieren und steuern zu können,hat die IMMOFINANZ Group eine Produktgruppenklassifizierung nach strategischen Kriterien entwickelt und umgesetzt.Das Immobilienportfolio ist innerhalb der einzelnen Assetklassen in zwölf homogene Geschäftsfelder unterteilt,die das zielgerichtete Handeln in unterschiedlichen Märkten verbessern und zudem eine erhöhte Transparenz bieten.BüroDas Geschäftsfeld International High-Class Office beinhaltet ausschließlich Topbüroobjekte in den attraktivstenMärkten. Höchste Qualität und beste Standorte sind in diesem Geschäftsfeld die Grundvoraussetzungen. Bei der Auswahlder Objekte wird insbesondere auf die Erfüllung von internationalen Standards geachtet. Mit einem 12,1%-Anteilam Gesamtportfolio bildet das International High-Class Office Portfolio eine wesentliche Einnahmequelle und ist daherals Stabilitätsanker der IMMOFINANZ Group zu sehen. Zu diesem Geschäftsfeld zählen u.a. der voll vermietete CityTower Vienna (Wien, Österreich) und der ebenfalls zu 100% vermietete Park Postepu (Warschau, Polen).Das Secondary Office AT/DE Portfolio umfasst funktionelle Büroobjekte mit guter Qualität. Zielgruppe diesesGeschäftsfelds sind vor allem kostenbewusste Mieter. Mit einem Anteil von rund 5,5% am Gesamtportfolio liegt derFokus auf den stabilen Märkten in Österreich und Deutschland.Die Objekte des Geschäftsfelds Secondary Office CEE befinden sich ausschließlich in Hauptstädten Zentral- und Osteuropas.Mit einem Anteil von rund 7,7% am Gesamtportfolio richtet sich auch dieser Bereich insbesondere an kostensensitiveMieter und festigt gleichzeitig die Marktposition in Osteuropa.Die Konzentration der IMMOFINANZ Group auf hochqualitative Immobilien in guten Lagen erfordert den Verkauf vonObjekten, die zwar großes Potenzial für eine Neupositionierung besitzen, jedoch hinsichtlich Größe, Lage, Qualitätoder anderer Merkmale nicht dem Zielportfolio entsprechen. Derartige kurz- und mittelfristig für den Verkauf vorgeseheneBüroobjekte sind im Geschäftsfeld Opportunistic Office zusammengefasst. Diese Kategorie umfasst 2,0%des Gesamtportfolios.