IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernabschluss 1795.1.2 LeasingDie IMMOFINANZ als LeasingnehmerIm Immobilienvermögen sind Immobilien aus Finanzierungs-Leasingverhältnissen i.H.v. EUR 134,2 Mio. (2011/12:EUR 135,0 Mio.) angesetzt. Weiters hat das Immobilienvermögen aus Operating-Leasingverhältnissen einen Werti.H.v. EUR 3,8 Mio. (2011/12: EUR 3,8 Mio.). Die Summe der künftigen Mindestleasingzahlungen der Finanzierungsleasingobjektezum 30. April 2013 beläuft sich auf EUR 34,8 Mio. (2011/12: EUR 38,0 Mio.). Der korrespondierende Barwertbeträgt EUR 28,7 Mio. (2011/12: EUR 31,1 Mio.).Werte in TEUR 30. April 2013 Fällig bis 1 Jahr Fällig in 1 bis 5 Jahren Fällig nach über 5 JahrenBarwert 28.726,2 4.763,1 14.537,5 9.425,6Zinsanteile 6.111,3 1.150,8 2.953,3 2.007,2Summe 34.837,5 5.913,9 17.490,8 11.432,8Werte in TEUR 30. April 2012 Fällig bis 1 Jahr Fällig in 1 bis 5 Jahren Fällig nach über 5 JahrenBarwert 31.111,1 5.165,1 14.037,1 11.908,9Zinsanteile 6.878,6 1.242,3 3.466,3 2.170,0Summe 37.989,7 6.407,4 17.503,4 14.078,9Im Rahmen von Operating-Leasingverträgen wurden für das Geschäftsjahr Aufwendungen i.H.v. EUR 0,7 Mio. (2011/12:EUR 0,3 Mio.) getätigt. Die Mindestleasingzahlungen für die Operating-Leasingverträge stellen sich wie folgt dar:Werte in TEUR 30. April 2013 Fällig bis 1 Jahr Fällig in 1 bis 5 Jahren Fällig nach über 5 JahrenMindestleasingzahlungen 2.221,2 697,3 1.523,9 0,0Summe 2.221,2 697,3 1.523,9 0,0Werte in TEUR 30. April 2012 Fällig bis 1 Jahr Fällig in 1 bis 5 Jahren Fällig nach über 5 JahrenMindestleasingzahlungen 2.524,7 274,8 2.249,9 0,0Summe 2.524,7 274,8 2.249,9 0,0Der Wert der Mindestleasingzahlungen wurde mittels des dem Leasingverhältnis zugrunde liegenden Abzinsungssatzesberechnet und in Finanzierungskosten und Tilgungsanteil aufgeteilt.Die IMMOFINANZ als LeasinggeberDas Immobilienvermögen der IMMOFINANZ umfasst Liegenschaften aus den Bereichen Büro, Logistik/Gewerbe,Einzelhandel, Freizeit/Hotel, Wohnungen und Garagen, die an Dritte vermietet werden. Die aus Leasingverhältnissenerzielten Erlöse sind unter Kapitel 4.1.1 dargestellt.Aufgrund des vielfältigen Immobilienbestands und der starken geografischen Streuung sind die Leasingvereinbarungensehr unterschiedlich. Zu Beginn der Leasingverhältnisse besteht im Wesentlichen eine Kündigungsverzichtsperiodevon drei Monaten bis zehn Jahren. Kaufoptionen bestehen nicht. Verlängerungs- und Preisanpassungsklauselnwerden mit jedem Leasingnehmer separat ausgehandelt. Bei Eventualmietzahlungen werden marktübliche Indexanpassungenberücksichtigt.Sämtliche Leasingverhältnisse der IMMOFINANZ als Leasinggeber sind als Operating-Leasingverhältnisse zu qualifizieren,weshalb das gesamte vermietete Immobilienvermögen in der Bilanz der IMMOFINANZ angesetzt ist.In der Berichtsperiode wurden Umsatzmieten i.H.v. EUR 11,4 Mio. erfasst.