IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

84 Konzernlagebericht – PortfolioberichtBüroDer Buchwert der 100 Bürobestandsimmobilien beträgt zum 30. April 2013 EUR 2.616,9 Mio. und umfasst somit 28,0%des Bestandsimmobilienportfolios der IMMOFINANZ Group. Die vermietbare Fläche dieses Büroportfolios beträgt1.288.331 m² und ist zu 81,8% ausgelastet. Die Mieteinnahmen im 4. Quartal des Geschäftsjahres 2012/13 betrugenEUR 41,6 Mio. und erzielten eine Rendite von 6,4%.Regional ist die IMMOFINANZ Group mit ihrem Bürobestandsimmobilienportfolio schwerpunktmäßig in den KernmärktenÖsterreich (EUR 926,6 Mio.), Polen (EUR 465,6 Mio.) und Tschechien (EUR 392,4 Mio.) vertreten. Dabei zählen derCity Tower Vienna in Wien, Österreich, sowie der Park Postepu in Warschau, Polen, zu den bedeutendsten Immobiliendes Büroportfolios.Mietauslaufprofil Büro16%16%bis zum 30. April 2014bis zum 30. April 201513%bis zum 30. April 201619%bis zum 30. April 201710%bis zum 30. April 20183%bis zum 30. April 20197%bis zum 30. April 20209%ab dem 1. Mai 20207%unbefristet0%10% 20% 30%40%Auf Basis der Geschäftsfelder ergeben sich die folgenden wesentlichen Kennzahlen per 30. April 2013:BestandsimmobilienAnzahl derImmobilienBuchwertin MEURBuchwertin %VermietbareFläche in m²Vermietete Flächein m²Vermietungsgradin %Intern. High-Class Office 18 1.120,3 42,8% 460.286 401.056 87,1%Secondary Office AT/DE 22 566,8 21,7% 251.707 198.890 79,0%Secondary Office CEE 36 725,5 27,7% 424.443 342.998 80,8%Opportunistic Office 24 204,3 7,8% 151.896 110.435 72,7%IMMOFINANZ Group 100 2.616,9 100,0% 1.288.331 1.053.379 81,8%Mieteinnahmen Q42012/13 in MEUR1Bruttorenditein %Restschuld bestehenderFinanzierungen in MEURFinanzierungskostenin %Finanzierungskosteninkl. Derivate in %Intern. High-Class Office 17,9 6,4% 548,2 2,3% 3,5% 48,9%Secondary Office AT/DE 7,6 5,3% 257,4 2,2% 2,8% 45,4%Secondary Office CEE 12,9 7,1% 289,0 2,6% 3,6% 39,8%Opportunistic Office 3,3 6,5% 96,8 3,2% 3,9% 47,4%IMMOFINANZ Group 41,6 6,4% 1.191,5 2,4% 3,4% 45,5%1 Mieterlöse im Q4 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)2 LT V = tatsächliche Restschuld (nominelle Schuld) dividiert durch den Fair Value zum BerichtszeitpunktBei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.LT Vin %2