IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

86 Konzernlagebericht – PortfolioberichtEinzelhandelDer Buchwert der 186 Einzelhandelsbestandsimmobilien beträgt EUR 3.120,4 Mio. und umfasst somit 33,3% desBestandsimmobilienportfolios. Die Auslastung per 30. April 2013 liegt bei 94,2%. Bei Mieteinnahmen in der Höhe vonEUR 72,0 Mio. im 4. Quartal des Geschäftsjahres 2012/13 ergibt sich eine Rendite von 9,2%. Die höchste Rendite wirddabei mit 11,0% in Russland erzielt, gefolgt von Österreich mit 9,6% und Tschechien mit 8,1%.Gemessen am Buchwert zum 30. April 2013 sind die bedeutendsten Märkte in der Assetklasse Einzelhandel die KernländerRussland mit EUR 1.575,4 Mio., Polen mit EUR 439,5 Mio. und Österreich mit EUR 318,8 Mio. Die laut Buchwertgrößten Immobilien im Bereich Einzelhandel sind die Einkaufszentren Golden Babylon Rostokino in Moskau, Russland,Silesia City Center in Kattowitz, Polen und Golden Babylon I in Moskau, Russland.Mietauslaufprofil Einzelhandel8%bis zum 30. April 20144%bis zum 30. April 201511%bis zum 30. April 20168%bis zum 30. April 201710%bis zum 30. April 20182%bis zum 30. April 201915%bis zum 30. April 2020ab dem 1. Mai 202037%5%unbefristet0% 10% 20% 30%40%Auf Basis der Geschäftsfelder ergeben sich die folgenden wesentlichen Kennzahlen per 30. April 2013:BestandsimmobilienAnzahl derImmobilienBuchwertin MEURBuchwertin %VermietbareFläche in m²Vermietete Flächein m²Vermietungsgradin %Quality Shopping Center 19 2.473,4 79,3% 552.167 536.853 97,2%Stop.Shop./Retail Warehouse 48 441,5 14,1% 323.284 302.086 93,4%Opportunistic Retail 119 205,6 6,6% 236.431 208.878 88,3%IMMOFINANZ Group 186 3.120,4 100,0% 1.111.882 1.047.818 94,2%Mieteinnahmen Q42012/13 in MEUR1Bruttorenditein %Restschuld bestehenderFinanzierungen in MEURFinanzierungskostenin %Finanzierungskosteninkl. Derivate in %Quality Shopping Center 58,5 9,5% 1.067,1 5,6% 5,9% 43,1%Stop.Shop./Retail Warehouse 8,5 7,7% 220,4 2,7% 2,9% 49,9%Opportunistic Retail 5,0 9,8% 33,6 2,6% 2,9% 16,3%IMMOFINANZ Group 72,0 9,2% 1.321,1 5,0% 5,3% 42,3%1 Mieterlöse im Q4 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts(Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)2 LT V = tatsächliche Restschuld (nominelle Schuld) dividiert durch den Fair Value zum BerichtszeitpunktBei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.LT Vin % 2