IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernabschluss 141Summe berichtspflichtigeGeschäftssegmenteÜberleitung auf denKonzernabschlussIMMOFINANZ GroupWerte in TEUR 2012/13 2011/12 2012/13 2011/12 2012/13 2011/12Büro 144.371,9 142.750,7 0,0 0,0 144.371,9 142.750,7Logistik 74.032,9 73.817,0 0,0 0,0 74.032,9 73.817,0Einzelhandel 281.339,5 210.946,8 0,0 0,0 281.339,5 210.946,8Wohnen 125.833,4 129.758,8 0,0 0,0 125.833,4 129.758,8Sonstige Mieterträge 30.269,0 28.414,0 0,0 0,0 30.269,0 28.414,0Mieterlöse 655.846,7 585.687,3 0,0 0,0 655.846,7 585.687,3Weiterverrechnete Betriebskosten 198.652,0 179.584,7 0,0 0,0 198.652,0 179.584,7Sonstige Umsatzerlöse 14.717,7 16.171,2 0,0 0,0 14.717,7 16.171,2Umsatzerlöse 869.216,4 781.443,2 0,0 0,0 869.216,4 781.443,2Aufwendungen dem Immobilienvermögen direkt zurechenbar -162.024,7 -162.639,3 0,0 0,0 -162.024,7 -162.639,3Betriebskostenaufwendungen -194.163,6 -172.950,3 0,0 0,0 -194.163,6 -172.950,3Ergebnis aus Asset Management 513.028,1 445.853,6 0,0 0,0 513.028,1 445.853,6Verkauf von Immobilien 290.787,2 220.255,5 0,0 0,0 290.787,2 220.255,5Buchwertabgang -290.787,2 -220.184,6 0,0 0,0 -290.787,2 -220.184,6Ergebnis aus der Endkonsolidierung 46.785,9 16.270,7 0,0 0,0 46.785,9 16.270,7Sonstige Aufwendungen aus Immobilienverkäufen -7.540,0 -5.737,6 0,0 0,0 -7.540,0 -5.737,6Währungsbereinigte Neubewertung von verkauftem undzur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen74.144,8 42.570,0 0,0 0,0 74.144,8 42.570,0Ergebnis aus Immobilienverkäufen vor Währungseffekten 113.390,7 53.174,0 0,0 0,0 113.390,7 53.174,0Währungsbedingte Neubewertung von verkauftem undzur Veräußerung gehaltenem Immobilienvermögen-2.625,4 0,0 0,0 0,0 -2.625,4 0,0Ergebnis aus Immobilienverkäufen 110.765,3 53.174,0 0,0 0,0 110.765,3 53.174,0Verkauf von Immobilienvorräten 84.953,4 71.270,7 0,0 0,0 84.953,4 71.270,7Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte -73.086,9 -56.415,1 0,0 0,0 -73.086,9 -56.415,1Sonstige Aufwendungen aus Verkauf Immobilienvorräte -2.484,2 -2.319,5 0,0 0,0 -2.484,2 -2.319,5Sonstige Aufwendungen aus der Immobilienentwicklung -18.096,8 -12.060,8 0,0 0,0 -18.096,8 -12.060,8Währungsbereinigte Neubewertung von in Baubefindlichem Immobilienvermögen-17.530,0 34.468,8 0,0 0,0 -17.530,0 34.468,8Ergebnis aus der Immobilienentwicklung vor Währungseffekten -26.244,5 34.944,1 0,0 0,0 -26.244,5 34.944,1Währungsbedingte Neubewertung von in Bau befindlichem Immobilienvermögen 7.804,5 -4.869,4 0,0 0,0 7.804,5 -4.869,4Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -18.440,0 30.074,7 0,0 0,0 -18.440,0 30.074,7Sonstige betriebliche Erträge 31.348,5 40.632,0 3.867,9 -447,3 35.216,4 40.184,7Operatives Ergebnis vor nicht direkt zurechenbaren Aufwendungen 636.701,9 569.734,3 3.867,9 -447,3 640.569,8 569.287,0Nicht direkt zurechenbare Aufwendungen -56.540,6 -77.425,4 -41.964,4 -21.738,4 -98.505,0 -99.163,8Operatives Ergebnis 580.161,3 492.308,9 -38.096,5 -22.185,7 542.064,8 470.123,2Währungsbereinigte Neubewertung von Immobilienvermögen 37.939,4 208.655,1 0,0 0,0 37.939,4 208.655,1Währungsbedingte Neubewertung von Immobilienvermögen 96.634,2 87.369,9 0,0 0,0 96.634,2 87.369,9Zu-/Abschreibungen und Kaufpreisanpassungen -167.708,5 -74.699,4 -1.186,4 -1.398,9 -168.894,9 -76.098,3Dotierung/Auflösung Drohverlustrückstellung 1.125,8 2.821,2 0,0 0,0 1.125,8 2.821,2Sonstiges Bewertungsergebnis -32.009,1 224.146,8 -1.186,4 -1.398,9 -33.195,5 222.747,9Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) 548.152,2 716.455,7 -39.282,9 -23.584,6 508.869,3 692.871,1Finanzergebnis -313.826,7 -374.357,3Steueraufwand -84.206,6 -47.337,4Konzernergebnis 110.836,0 271.176,430. April 2013 30. April 2012 30. April 2013 30. April 2012 30. April 2013 30. April 2012Immobilienvermögen 9.297.431,3 9.915.201,1 0,0 0,0 9.297.431,3 9.915.201,1In Bau befindliches Immobilienvermögen 344.170,1 300.615,8 0,0 0,0 344.170,1 300.615,8Firmenwerte 271.948,2 244.103,7 0,0 0,0 271.948,2 244.103,7Zur Veräußerung gehaltenes Immobilienvermögen 583.403,2 42.205,3 0,0 0,0 583.403,2 42.205,3Immobilienvorräte 262.649,6 148.305,7 0,0 0,0 262.649,6 148.305,7Segmentvermögen 10.759.602,4 10.650.431,6 0,0 0,0 10.759.602,4 10.650.431,6Segmentinvestitionen 366.915,8 697.182,9 0,0 0,0 366.915,8 697.182,9