166 KonzernabschlussÜbergangskonsolidierung Geschäftsjahr 2011/12Im Geschäftsjahr 2011/12 wurden die restlichen 50,00% an der Holdinggesellschaft Gangaw Investments Limited,Nicosia, erworben, welche die russische Objektgesellschaft OAO Kashirskij Dvor-Severyanin, Moskau, zu 100% hält.Im März <strong>2012</strong> wurde der Vertrag zum Erwerb abgeschlossen und mit Wirkung 30. April <strong>2012</strong> wurde der <strong>IMMOFINANZ</strong>Group die Kontrolle über die Objektgesellschaft eingeräumt, welche das Einkaufszentrum Golden Babylon Rostokinobesitzt. Das Closing wurde mit 16. Mai <strong>2012</strong> abgewickelt. Daher wurden zum 30. April <strong>2012</strong> 50% des Nettovermögensim Rahmen der Minderheiten i.H.v. EUR 275,4 Mio. ausgewiesen, die mit 16. Mai <strong>2012</strong> in das Konzerneigenkapitalumgegliedert wurden.Der abgezinste noch offene Kaufpreis i.H.v. USD 190,9 Mio. wurde in den Verbindlichkeiten ausgewiesen. Dieser ändertsich bis zur endgültigen Kaufpreisermittlung per 31. Dezember <strong>2013</strong> in Abhängigkeit von den künftigen Berechnungsannahmen,insbesondere dem Net Operating Income, welcher sich entsprechend auch auf den Verkehrswert derImmobilie auswirkt.Aufgrund werterhellender Erkenntnisse wurde unter Anwendung des IAS 8 eine nachträgliche Kaufpreisanpassungfür 100% der Anteile an der Gesellschaft Gangaw Investments Limited, Nicosia durchgeführt. Der Firmenwertsowie entsprechend die offene Kaufpreisverbindlichkeit erhöhten sich dadurch zum 30. April <strong>2012</strong> um EUR 33,5 Mio.(USD 44,2 Mio.).3.7 EndkonsolidierungFolgende Gesellschaften wurden im Geschäftsjahr <strong>2012</strong>/13 verkauft oder liquidiert und somit endkonsolidiert:Segment Land Sitz Gesellschaft DirekteQuoteKonsolidierungsartÖsterreich AT Wien CPB EINS Anlagen Leasing GmbH in Liqu. 100,00% V 28. Dezember <strong>2012</strong>Österreich AT Wien CPB Hepta Anlagen Leasing GmbH 100,00% V 6. März <strong>2013</strong>Österreich GG Guernsey CPB Lease and Finance Company Limited 100,00% V 8. April <strong>2013</strong>Österreich AT Wien Gena Eins Immobilienholding GmbH 100,00% V 16. Mai <strong>2012</strong>Österreich AT Wien Immobilia Delta Immobilienvermietungsgesellschaft m.b.H. – in Liquidation 100,00% V 31. Jänner <strong>2013</strong>Österreich AT Wien Immobilia Epsilon Immobilienvermietungsges.m.b.H. – in Liquidation 100,00% V 31. Jänner <strong>2013</strong>Österreich AT Wien Mandelgasse 31 Vermietungsgesellschaft m.b.H. – in Liquidation 100,00% V 31. Jänner <strong>2013</strong>Österreich AT Wien MH53 GmbH & Co OG 100,00% V 16. Mai <strong>2012</strong>Österreich AT Wien Peter-Jordan-Straße 161 Immobilienprojekt GmbH 100,00% V 30. November <strong>2012</strong>Österreich AT Wien SELICASTELLO BETA Beteiligungsverwaltung GmbH 50,00% Q 1. November <strong>2012</strong>Österreich AT Wien SELICASTELLO BETA Liegenschaftsbesitz GmbH 50,00% Q 1. November <strong>2012</strong>Österreich AT Wien SELICASTELLO GAMMA Beteiligungsverwaltung GmbH 50,00% Q 1. November <strong>2012</strong>Österreich AT Wien SELICASTELLO GAMMA Liegenschaftsbesitz GmbH 50,00% Q 1. November <strong>2012</strong>Deutschland DE Frankfurt IMF Warenhaus Vermietungs GmbH 100,00% V 17. Oktober <strong>2012</strong>Polen PL Warschau Residea Beta Sp. z o.o. 50,00% Q 4. Juli <strong>2012</strong>Polen PL Warschau Residea Omega Sp. z o.o. 50,00% Q 12. November <strong>2012</strong>Polen PL Warschau Residea Sigma Sp. z o.o.w likwidacji 50,00% Q 23. Juni <strong>2012</strong>Tschechien CZ Prag BB C – Building C, s.r.o. 100,00% V 31. Dezember <strong>2012</strong>Tschechien CZ Prag Diamant Real spol. s.r.o. 51,00% Q 3. Dezember <strong>2012</strong>Tschechien CZ Prag Veronia Shelf s.r.o. 51,00% Q 3. Dezember <strong>2012</strong>Slowakei SK Bratislava Immoeast Dunaj s.r.o. v likvidácii 100,00% V 14. Dezember <strong>2012</strong>Rumänien RO Bukarest Cernica Residential Park SRL 15,00% E 24. Jänner <strong>2013</strong>Sonstige GI Gibraltar Bluecrest Holdings Limited 64,89% Q 27. Februar <strong>2013</strong>Sonstige CH St. Moritz Les Bains de St. Moritz Holding <strong>AG</strong> 100,00% V 3. Februar <strong>2013</strong>Sonstige LV Riga SIA Unico 20,00% E 24. Jänner <strong>2013</strong>Sonstige CH St. Moritz St. Moritz Bäder <strong>AG</strong> 100,00% V 3. Februar <strong>2013</strong>V = Vollkonsolidierung, Q = Quotenkonsolidierung, E = Equity-KonsolidierungStichtag
Konzernabschluss 167Die Gesamtauswirkung der Endkonsolidierungen wird in folgender Tabelle dargestellt:Werte in TEUR <strong>2012</strong>/13 2011/12Liquide Mittel 20.837,3 2.438,0Anteile an assoziierten Unternehmen 384,8 0,0Andere Finanzinstrumente 8,8 0,5Forderungen und sonstige Vermögenswerte 53.096,0 5.423,2Aktive Steuerabgrenzungen 14.860,2 12.361,1Immobilienvermögen 232.433,2 203.536,7Sonstige Sachanlagen 0,0 266,9Immaterielle Vermögenswerte (ohne Firmenwerte) 633,7 114,9Firmenwerte 6.367,6 0,0Finanzverbindlichkeiten -130.871,5 -36.828,1Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen -1.169,1 -1.674,9Sonstige Verbindlichkeiten -76.968,3 -87.105,7Rückstellungen -459,0 -4.252,2Passive Steuerabgrenzungen -24.155,6 -22.830,0Währungsänderungen -21.786,6 -621,3Abgegebenes Nettovermögen 73.211,5 70.829,1Ergebnis aus der Endkonsolidierung 46.785,9 16.270,7Verkaufspreis 119.997,4 87.099,8Abzüglich liquide Mittel -20.837,3 -2.438,0Nettoverkaufspreis 99.160,1 84.661,8Die <strong>IMMOFINANZ</strong> Group hat im 4. Quartal des Geschäftsjahres 100% der Anteile an der Schweizer Les Bains deSt. Moritz Holding <strong>AG</strong>, Eigentümerin des Kempinski Grand Hotel des Bains, an einen internationalen Investor verkauft.3.8 StrukturveränderungenIn der Tabelle werden neben Gesellschaften, bei denen es im Geschäftsjahr <strong>2012</strong>/13 zu Anteilsveränderungen ohneVerlust der Kontrolle kam, auch jene Gesellschaften abgebildet, die im Berichtsjahr verschmolzen wurden. Sie weisenin der Spalte „Direkte Quote nachher“ eine Quote von 0,00% aus.Segment Land Sitz Gesellschaft DirekteQuote vorherStrukturveränderungenDirekteQuote nachherKonsolidierungsartÖsterreich AT Wien EXIT 100 Projektentwicklungs GmbH 70,00% 100,00% V 11. Oktober <strong>2012</strong>Deutschland DE Düsseldorf Greenfield Logistikpark Süd GmbH & Co. KG 90,00% 100,00% V 30. April <strong>2013</strong>Deutschland DE Düsseldorf Greenfield Logistikpark West GmbH & Co. KG 90,00% 100,00% V 30. April <strong>2013</strong>Polen PL Katowice ELCO Energy Sp. z o.o. 99,00% 100,00% V 1. November <strong>2012</strong>Polen PL Warschau IRES Sp. z o.o. 85,00% 100,00% V 7. Mai <strong>2012</strong>Sonstige CY Nicosia Adama Ukraine Ltd 96,80% 97,44% V 2. August <strong>2012</strong>Sonstige CY Nicosia Adama Ukraine Ltd 97,44% 98,40% V 31. Jänner <strong>2013</strong>Sonstige RS Belgrad Agroprodaja d.o.o. Beograd 69,00% 90,00% V 31. Mai <strong>2012</strong>Sonstige RS Belgrad Agroprodaja d.o.o. Beograd 90,00% 100,00% V 30. Jänner <strong>2013</strong>VerschmelzungenPolen PL Warschau Central Bud Sp. z o.o. 100,00% 0,00% V 2. Mai <strong>2012</strong>Polen PL Warschau Flex Invest Sp. z o.o. 100,00% 0,00% V 2. Mai <strong>2012</strong>Polen PL Warschau Secure Bud Sp. z o.o. 100,00% 0,00% V 2. Mai <strong>2012</strong>V = Vollkonsolidierung, Q = Quotenkonsolidierung, E = Equity-KonsolidierungStichtag