IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernlagebericht – Portfoliobericht 93EntwicklungsprojekteAnzahl derImmobilienDavon fertiggestellteWohnbauentwicklungsprojekteBuchwertin MEURBuchwertin %OffeneBaukostenin MEURGeplante vermietbare/veräußerbareFläche in m²VoraussichtlicherVerkehrswert nachFertigstellung in MEURÖsterreich 2 1 3,3 0,6% 0,2 885 4,3Deutschland 4 0 128,1 24,2% 214,1 87.803 381,2BUWOG 22 3 105,2 19,9% 68,6 67.505 208,2Tschechien 5 0 47,9 9,0% 44,3 38.010 111,3Ungarn 1 0 0,0 1 0,0% 0,0 0 0Polen 6 1 42,7 8,1% 133,1 75.571 214,6Rumänien 11 9 38,4 7,3% 4,2 74.280 44,9Russland 1 0 160,0 30,2% 105,1 56.000 275,4Nicht-Kernländer 2 2 3,5 0,7% 0,0 4.800 3,7IMMOFINANZ Group 54 16 529,1 100,0% 569,6 404.854 1.243,61Aktivierte Vorlaufkosten in Höhe von TEUR 28,5 zur Errichtung eines STOP.SHOP.-ProjektsBei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.Der Schwerpunkt der Immobilienentwicklung liegt gemessen am Buchwert derzeit auf den Kernmärkten Russland,Deutschland und dem Segment BUWOG – so wurde etwa beim Büro-Eigendevelopment Panta Rhei in der DüsseldorferAirport City im Juni 2013 das Richtfest gefeiert. Aber auch Polen liegt im Fokus der Entwicklungstätigkeit: Im zurückliegendenGeschäftsjahr wurde u.a. das prestigeträchtige Einzelhandelsentwicklungsprojekt Tarasy Zamkowe im Stadtzentrumvon Lublin gestartet, beim Warschau Büro-Development Nimbus erfolgte im Mai 2013 die Grundsteinlegung.In den Entwicklungsprojekten sind 16 bereits fertiggestellte Wohnprojekte mit einem Buchwert von EUR 38,1 Mio. enthalten.Davon entfallen neun Projekte auf fertiggestellte und noch nicht vollständig verkaufte Wohnimmobilienentwicklungenin Rumänien mit einem Buchwert von EUR 30,7 Mio. Bei den Entwicklungsprojekten in Nicht-Kernländern handeltes sich ebenfalls um fertiggestellte Eigentumswohnungen.Gemessen am anteiligen voraussichtlichen Verkehrswert nach Fertigstellung verzeichnen Deutschland mit EUR 381,2 Mio.,Russland mit EUR 275,4 Mio. und Polen mit EUR 214,6 Mio. die höchsten Werte im Projektentwicklungsbereich.EntwicklungsprojekteAnzahl derImmobilienDavon fertiggestellteWohnbauentwicklungsprojekteBuchwertin MEURBuchwertin %OffeneBaukostenin MEURGeplante vermietbare/veräußerbareFläche in m²VoraussichtlicherVerkehrswert nachFertigstellung in MEURIntern. High-Class Office 7 0 146,7 27,7% 193,3 100.250 392,1Quality Shopping Center 2 0 180,1 34,0% 202,0 93.000 412,3Stop.Shop./Retail Warehouse 5 0 4,6 0,9% 11,4 15.934 19,2Residential West 25 4 146,4 27,7% 150,3 98.502 346,0Residential East 15 12 51,4 9,7% 12,5 97.168 74,1IMMOFINANZ Group 54 16 529,1 100,0% 569,6 404.854 1.243,6Bei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.