IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

176 Konzernabschluss4.11 Net Asset Value (NAV)Der Net Asset Value wird entsprechend den Best Practices Recommendations der European Public Real Estate Association(EPRA) nach folgenden Prämissen ermittelt:Das Eigenkapital vor Minderheitsanteilen wird um die Differenz zwischen dem Buchwert und dem beizulegenden Zeitwertdes Immobilienvermögens angepasst, welches im Konzernabschluss nach IFRS nicht zum Zeitwert bewertetwerden darf. Sollten andere langfristige Beteiligungen im Konzernabschluss nach IFRS nicht zum Zeitwert angesetztworden sein (Anteile an assoziierten Unternehmen), erfolgt diesbezüglich ebenfalls eine Anpassung des Eigenkapitals.Im letzten Schritt werden die Steuerabgrenzungen sowie die aus passiven Steuerabgrenzungen resultierendenFirmenwerte gegen das Eigenkapital verrechnet.Das Ergebnis stellt sich wie folgt dar:30. April 2013 30. April 2012Eigenkapital vor Minderheitenanteilen 5.316.315,2 5.229.990,3Firmenwerte -271.948,2 -277.579,0Aktive Steuerabgrenzungen -45.034,2 -58.917,1Passive Steuerabgrenzungen 577.181,0 5.576.513,8 541.252,1 5.434.746,3In Bau befindliches Immobilienvermögen (Buchwert) 344.170,1 300.615,8In Bau befindliches Immobilienvermögen (Zeitwert) 344.170,1 0,0 300.615,8 0,0Immobilienvorräte (Buchwert) 262.649,6 148.305,7Immobilienvorräte (Zeitwert) 281.564,1 18.914,5 154.354,0 6.048,3Residualwert von Forward Purchase Verträgen und zu0,0 0,0Anschaffungskosten geführten BeteiligungenAnteile an assoziierten Unternehmen (Buchwert) 72.320,4 78.910,4Anteile an assoziierten Unternehmen (Zeitwert) 72.320,4 0,0 78.910,4 0,0Minderheitenanteile 0,0 0,0Net Asset Value 5.595.428,3 5.440.794,6Buchwert der Wandelanleihe 2011 0,0 0,0Net Asset Value (verwässert) 5.595.428,3 5.440.794,6Anzahl der Aktien exkl. eigene Aktien (in 1.000 Stück) 1.016.057,4 1.036.057,4Potenzielle Stammaktien (in 1.000 Stück) 0,0 0,0Net Asset Value je Aktie (in EUR) 5,51 5,25Net Asset Value je Aktie (in EUR) (verwässert) 5,51 5,25In Bau befindliches Immobilienvermögen sowie Immobilienvermögen wurden entsprechend den unter Kapitel 2.3.3erläuterten Prämissen bewertet.Bei den Immobilienvorräten ergibt sich die NAV-Wirkung als Differenzbetrag zwischen Buchwert und dem gutachterlichermittelten beizulegenden Zeitwert.Der Buchwert je Aktie ermittelt sich aus dem Eigenkapital vor Minderheitenanteilen dividiert durch die Anzahl derAktien.30. April 2013 30. April 2012Eigenkapital vor Minderheitenanteilen in TEUR 5.316.315,2 5.229.990,3Anzahl der Aktien exkl. eigene Aktien (in 1.000 Stück) 1.016.057,4 1.036.057,4Buchwert je Aktie in EUR 5,23 5,05