IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Einzelabschluss 267C. GeschäftsverlaufVermögenslageDas Vermögen der IMMOFINANZ besteht im Wesentlichen aus Finanzanlagen, Forderungen gegenüber verbundenenUnternehmen und Wertpapieren des Umlaufvermögens. Die Bilanzsumme beträgt EUR 7.763.712.877,28. Diese hatsich gegenüber dem Vorjahr um EUR 113.494.624,90 erhöht. Die Veränderung ist im Wesentlichen auf den Rückkaufvon Wandelanleihen, Rückkauf eigener Aktien, die Ausgabe einer Unternehmensanleihe sowie eine neue Finanzierungzurückzuführen. Die Eigenkapitalquote beträgt 72,82% (VJ: 75,99%).ErtragslageDer im Geschäftsjahr 2012/13 erzielte Jahresüberschuss beträgt EUR 38.976.795,53 (2011/12: TEUR 306.716). Diesist im Wesentlichen auf die Ausschüttung der Konzerngesellschaft IMBEA IMMOEAST Beteiligungsverwaltung GmbHzurückzuführen.FinanzlageDie Veränderung des Finanzmittelbestands gegenüber dem Vorjahr beträgt TEUR 110.376 (VJ: TEUR -22.401). DerNettogeldfluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit beläuft sich auf TEUR 249.565 (VJ: TEUR 159.524). Der Nettogeldflussaus der Investitionstätigkeit beträgt TEUR -1.363 (VJ : TEUR -1.288). Der Nettogeldfluss aus der Finanzierungstätigkeitbeträgt TEUR -137.826 (VJ: TEUR 180.638) und beruht im Wesentlichen auf der Ausgabe einer Unternehmensanleiheund einer Bankenfinanzierung unter Verwendung eigener Aktien zur Besicherung.Nicht-finanzielle LeistungsindikatorenDie IMMOFINANZ hat im Berichtsjahr die Anzahl der indirekt gehaltenen Bestandsimmobilien von 1.618 auf 1.542gesenkt. Damit einhergehend ändert sich die vermietbare Fläche der Bestandsimmobilien von 6,696 Mio. m2 auf6,527 Mio. m2 geringfügig.Nettogeldfluss aus laufender GeschäftstätigkeitJahresüberschuss 38.976.795,83Abschreibungen auf Anlage- und Umlaufvermögen 16.158.783,67Zuschreibungen zum Anlagevermögen 0,00Veränderung Rückstellungen -1.530.432,74Veränderung Forderungen 33.169.050,84Veränderung Verbindlichkeiten 162.931.788,25Veränderung Rechnungsabgrenzung -140.540,53Operativer Cashflow 249.565.445,32Nettogeldfluss aus InvestitionstätigkeitAuszahlungen aus Zugang Sachanlagevermögen und immaterielle Vermögensgegenstände -1.370.287,31Einzahlungen aus Abgang Anlagevermögen 7.439,42Summe -1.362.847,89Nettogeldfluss aus FinanzierungstätigkeitVeränderung Kreditinstitute und Anleihen 112.397.527,58Rückkauf Wandelanleihen -24.053.702,68Auszahlung aus Rückkauf Eigene Anteile -62.361.443,45Zahlung Dividende -163.808.864,10Summe -137.826.482,65Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands 110.376.114,78Veränderung FinanzmittelbestandStand am Anfang der Periode 871.711,02Stand am Ende der Periode 111.247.825,80Summe 110.376.114,78