IMMOFINANZ AG Geschäftsbericht 2012/2013 - Buwog

Konzernlagebericht – Portfoliobericht 83BestandsimmobilienAnzahl derImmobilienBuchwertin MEURBuchwertin %VermietbareFläche in m²VermieteteFläche in m²Vermietungsgradin %Österreich 210 1.510,3 16,1% 829.509 714.020 86,1%Deutschland 33 459,5 4,9% 943.812 823.718 87,3%BUWOG 1.150 2.494,3 26,6% 2.465.161 2.364.936 95,9%Tschechien 25 538,5 5,8% 353.535 280.397 79,3%Ungarn 28 481,3 5,1% 379.886 295.534 77,8%Polen 24 936,7 10,0% 353.375 313.020 88,6%Rumänien 17 654,6 7,0% 405.392 360.524 88,9%Russland 5 1.610,0 17,2% 264.957 254.296 96,0%Slowakei 15 275,0 2,9% 157.842 138.693 87,9%Nicht-Kernländer 35 400,7 4,3% 373.081 297.344 79,7%IMMOFINANZ Group 1.542 9.360,8 100,0% 6.526.550 5.842.483 89,5%Mieteinnahmen Q42012/13 in MEUR1Bruttorenditein %Restschuld bestehenderFinanzierungen in MEURFinanzierungskostenin %Finanzierungskosteninkl. Derivate in %Österreich 23,4 6,2% 534,4 2,5% 3,2% 35,4%Deutschland 9,5 8,3% 319,1 2,3% 3,9% 69,4%BUWOG 23,2 3,7% (4,9% 3 ) 1.160,9 1,5% 2,3% 46,5%Tschechien 9,4 7,0% 216,5 2,1% 2,4% 40,2%Ungarn 7,2 6,0% 209,5 2,2% 2,6% 43,5%Polen 14,9 6,4% 519,4 2,5% 3,9% 55,5%Rumänien 13,3 8,1% 281,7 3,4% 4,2% 43,0%Russland 44,2 11,0% 664,2 7,3% 7,3% 41,3%Slowakei 5,4 7,9% 159,7 3,0% 3,6% 58,1%Nicht-Kernländer 9,0 9,0% 201,0 2,4% 3,3% 50,2%IMMOFINANZ Group 159,7 6,8% (7,1% 3 ) 4.266,5 3,0% 3,7% 45,6%Entwicklungsprojekte bzw. Pipelineprojekte 0,7 206,5 3,8% 3,8%Im Q4 2012/13 veräußerte Immobilien 2,5 0,0 0,0% 0,0%Beteiligungsfinanzierung 0,0 280,6 1,0% 1,7%Konzernfinanzierungen 0,0 993,0 3,8% 3,9%IMMOFINANZ Group 162,9 5.746,6 3,1% 3,7% 47,8%41 Mieterlöse im Q4 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)2 LT V = tatsächliche Restschuld (nominelle Schuld) dividiert durch den Fair Value zum Berichtszeitpunkt3Annualisierte Mieterlöse des Q4 2012/13 inklusive unterjährig angekaufter Immobilien und Bereinigung um EUR 5,1 Mio. Einmaleffekt aus Bilanzierungsänderungen4Exklusive Berücksichtigung von liquiden Mittel in Höhe von EUR 738,5 Mio. beträgt der LT V 54,8%.Bei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.LT Vin %2Die IMMOFINANZ Group hält zum 30. April 2013 1.542 Bestandsimmobilien mit einem Buchwert in Höhe vonEUR 9.360,8 Mio. und einer Rendite von 6,8%.In den Mieterlösen des 4. Quartals 2012/13 ist im BUWOG-Segment ein negativer Einmaleffekt aus der Bilanzierungsänderungvon Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen in Höhe von EUR 5,1 Mio. enthalten. Wenn die unterjährigangekauften Immobilien (Wohnimmobilienportfolio in Berlin-Neukölln) zusätzlich gemäß tatsächlichen Mieterlösendargestellt wären, ergäbe dies im IMMOFINANZ-Bestandsportfolio eine Rendite von 7,1%; im BUWOG-Segmentwürde die Rendite dann 4,9% betragen.Der Auslastungsgrad der Bestandsimmobilien beträgt zum 30. April 2013 89,5%. Gemessen am Buchwert liegt derSchwerpunkt der Bestandsimmobilien im Segment BUWOG (EUR 2.494,3 Mio.), gefolgt von den Ländern Russland(EUR 1.610,0 Mio.), Österreich (EUR 1.510,3 Mio.) und Polen (EUR 936,7 Mio.).Die Bestandsimmobilien aller Nicht-Kernländer umfassen EUR 400,7 Mio. Davon entfallen EUR 122,2 Mio. auf die USA,EUR 116,4 Mio. auf die Niederlande und EUR 95,0 Mio. auf die Schweiz. Des Weiteren besitzt die IMMOFINANZ GroupBestandsimmobilien in Kroatien, Slowenien, Bulgarien und Italien.