Recuadro 3.6La fiscalidad del suelo como recurso parafinanciar infraestructurasLas contrapartidas que puede obtener el gobierno local delos usos y aprovechamientos urbanísticos, cuando estánarticulados a mecanismos de planificación y gestión del suelo,ha quedado patente en Bogotá y São Paulo 29 .En Bogotá, la implementación de la “Participación en Plusvalías”permitió recaudar entre 2009 y 2011 aproximadamente 38millones de dólares 30 con una finalidad de redistribución,principalmente mediante el financiamiento de vivienda socialy el mejoramiento de asentamientos precarios.En São Paulo, se han realizado importantes recaudos paracubrir costos de infraestructura y garantizar viviendas para losresidentes de bajos ingresos por medio de los “Certificadosde Edificabilidad Potencial Adicional Constructiva” (CEPAC).Se trata de un tipo de venta en subasta pública de superficieconstruible adicional a la prevista dentro de operacionesurbanas. A modo de ejemplo, en la “Operación Urbana FariaLima”, entre 1995 y 2004 fueron comprados por los promotoresinmobiliarios cerca de 1 millón de metros cuadrados adicionalesde construcción para ser utilizados dentro del perímetro de laoperación, con un recaudo de más de 150 millones de dólares 31 .Existen experiencias en otras ciudades, con instrumentosadaptados a su propia dinámica urbana, capacidad técnicay marco jurídico. Las herramientas pueden ser tributarias,como en el caso de Bogotá, u obligaciones no tributariasasociadas al planeamiento, tales como las cuotas de suelopara la construcción de infraestructuras, las cuotas de viviendasocial dentro de los proyectos inmobiliarios, etc. Estas medidasaumentan la oferta de suelo urbanizable disponible, permitenel financiamiento urbano de infraestructuras y desincentivanlas prácticas de retención especulativa del suelo 32 .3.2 Espacios públicosLa evaluación de las condiciones habitacionales esinseparable de la oferta, disponibilidad, calidad yseguridad del espacio público. Los espacios públicos sonlugares de convivencia e interacción social por excelencia.Constituyen los ejes articuladores de las ciudades y susservicios, y desempeñan funciones sociales, institucionales,ambientales, de movilidad y recreación.El espacio público urbano y los espacios de propiedadprivada, pero de uso público, como los centros comerciales,tienen también un papel importante como extensión dela casa, particularmente cuando ésta es de dimensiónreducida. La disponibilidad de espacios públicos encantidad y calidad ocupa un papel central en el poderde atracción de las ciudades y la aceptación social de ladensidad urbana, tan necesaria para la sostenibilidad.Escasa medición y regulaciónEn la región hay estudios sobre el espacio público desdeun punto de vista funcional, legal o social. Sin embargo,las mediciones cualitativas y cuantitativas del espaciopúblico urbano, su disponibilidad, aprovechamiento yacondicionamiento son casi inexistentes y muy parciales.Medir la oferta de espacios públicos plantea desafíossimilares a los analizados en el caso de la vivienda. Lasmediciones cuantitativas cambian según la definiciónde espacio público. La medición puede estar limitadaa los espacios públicos tradicionales, constituidos porlas plazas y parques, o, en el otro extremo, abarcartodo el área no edificada –incluyendo calzadas, aceras,São Paulo, Brasil. Existe una escasa medición de los espacios públicos disponibles en la región. © Dannielle Moody70 Estado de las ciudades de América Latina y el Caribe • 2012
espacios peatonales, zonas verdes de separadores viales,zonas deportivas, alamedas, jardines, zonas de reservaforestal o de protección ambiental, playas y terrenos noconstruidos que informalmente se usan como campo defútbol– e incluso el centro comercial. Existe además unaambigüedad entre la medición de espacios públicos y deáreas verdes de la ciudad, las cuales no siempre son espacioaccesible o de aprovechamiento público 33 .La cantidad de áreas verdes es una de las mediciones másfrecuentes de espacio público 34 , junto con la de callespeatonales, vías exclusivas para el transporte públicoy la bicicleta, plazas y equipamientos públicos, peroserían necesarias investigaciones complementarias parasistematizar la información y permitir la realización desíntesis a nivel nacional y regional.La experiencia realizada en México por el InstitutoNacional de Estadística y Geografía (INEGI) en elcenso de 2010 para medir las condiciones de la vialidad,señalización, alumbrado público, accesos peatonales yvehiculares, alcantarillado, rampas y arborización en áreasurbanas ha establecido un primer referente de medición delentorno urbano 35 . Otra iniciativa de interés es la mediciónmediante encuestas de satisfacción, como la realizadapor la red “Ciudad, ¿Cómo Vamos?”. Sin embargo,la complejidad de la tarea, su carácter necesariamentesubjetivo y la importancia del contexto específico de cadasituación representan limitaciones estructurales para labúsqueda de respuestas al desafío de la medición de lacalidad de los espacios públicos.Recuadro 3.7¿Cómo vamos?En la región, diversas iniciativas de la sociedad civil buscanmedir la calidad de vida en el entorno urbano y contribuiral debate sobre espacio público y su inclusión en la agendapolítica.Como parte de esas acciones, han surgido, en ciudades comoBogotá 36 , Guadalajara 37 , Lima 38 o La Paz 39 , observatoriosciudadanos para el control de la gestión municipal y lageneración de conocimiento que ayude a la toma de decisiones.Estos organismos se han unido en la Red Latinoamericana deCiudades Justas y Sostenibles. Dicha red agrupa ya a más de37 observatorios o entes locales en nueve países (Argentina,Brasil, Chile, Colombia, Ecuador, México, Paraguay, Perú yUruguay).Con una mezcla de indicadores cuantitativos y de percepciónciudadana, estos observatorios evalúan y monitorean diversoscomponentes bajo la pregunta común ¿Cómo vamos?En el caso de “Bogotá, cómo vamos”, pionero en la región,la condición y calidad del espacio público se mide, desde unavisión que prioriza lo colectivo y al peatón, a partir de:• Cambios, condiciones y cobertura de la malla vial que sirveal Transmilenio y a las ciclorutas.• Cantidad de espacio público por habitante.• Condiciones de los andenes y separadores según losusuarios.• Calificación ciudadana a parques y zonas verdes, víasde acceso barriales, iluminación de espacios públicos,transporte público, estado de la malla vial y administracióndel tránsito.Frontera difusa entre espacio público yprivadoEn una región con altos índices de desigualdad de ingresoy oportunidades, el acceso real a las ofertas urbanasestá estrechamente ligado al estatus socioeconómicodel ciudadano. En las ciudades de América Latina yel Caribe, el espacio público se presenta fragmentadotanto en la oferta como en sus condiciones de diseño,mantenimiento, acceso, seguridad, localización yanimación. Es una fragmentación relacionada con lasegregación social y espacial 40 , mecanismos que tienden areforzarse mutuamente.El déficit y la inequidad en el acceso a espacios públicosno se han solucionado con la expansión de las ciudades,más bien al contrario. Como consecuencia de la débilregulación del mercado de suelo, las cesiones de suelo paraespacio público en el marco de proyectos de desarrollourbano, cuando existen, no siempre son adecuadas, ni enproporción, ni en calidad o localización.En las áreas precarias, una cancha de fútbol y un salóncomunitario constituyen, en el mejor de los casos, laúnica oferta de espacio público al margen de las calles.El crecimiento urbano no planificado ha producido áreascon vías muy estrechas, sin pavimento ni desagües, enlas que los terrenos que podían servir para actividadescomunitarias han sido ocupados para usos privados.Es particularmente preocupante considerando que losimpactos negativos de la falta de espacio público aumentancuando la superficie interior de la vivienda por personatambién es reducida, creando una doble reclusión urbana.Sin embargo, sería un error no valorar los espaciospúblicos que resultan de la ocupación orgánica o informaldel terreno, especialmente considerando el carácter delas actividades y eventos que acogen 41 . En general, losespacios públicos existentes en los barrios precarios tienenun significado particular para quienes los habitan 42y presentan el potencial de transformarse en espaciospúblicos totalmente consolidados y con altos grados desostenibilidad económica y social mediante intervencionesfísicas de alcance relativamente reducido.Por otra parte, los proyectos inmobiliarios de barrioscerrados destinados a un público de poder adquisitivomedio y alto tienden a incluir espacios de recreo cuyoacceso está restringido a los habitantes del condominio, ycon un tamaño y un diseño generalmente limitado o, entodo caso, muy lejos de lo que se podría alcanzar con unadebida planificación y aprovechamiento colectivo de losesfuerzos de inversión.Vivienda, espacios públicos y convivencia 71
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