Abschlussbericht zu dem Projekt "Wirkungsorientiertes Controlling"

� Kosten des Grunderwerbs sowie Entschädigungen:
BMS Consulting GmbH
� die Kosten des reinen Grunderwerbs sind unserer Ansicht nach im Rahmen
der Flurbereinigung eher teurer einzuschätzen (ca. 10%-20%), da im Flurbereinigungsverfahren
mehr Fläche für Austauschflächen gekauft werden muss
(außerhalb der Flurbereinigung wird lediglich die Trassenfläche gekauft)
� dafür ist es allerdings auch das wesentlich bessere und kundenfreundlichere
„Produkt“
� An- und Durchschneidungsschäden sind durch die Bodenordnungsmaßnahme
weitestgehend beseitigt und Zahlungen in diesem Bereich deutlich geringer
� dem stehen allerdings auch höhere Zahlungen für Nutzungsausfallentschädigungen
gegenüber, welche im Rahmen der Bodenordnung häufig für
mehrere Jahre aufgerechnet werden muss, da die allgemeine Neubesitzregelung
in der Flurbereinigung meist erst einige Zeit nach dem Straßenbau
erfolgt; teilweise erfolgt dieser Ausgleich aber auch durch die Zuweisung von
Ersatzflächen
� die generelle Höhe der Nebenentschädigungen betragen unserer Erfahrung
nach ca. 15% der Grunderwerbskosten
Lassen sich durch ein begleitendes Flurbereinigungsverfahren Kostenersparnisse
beim Projektträger erzielen (weniger Personalressourcen für Grunderwerb; Einsparung
von Prozesskosten; Kosten für Notar, Vermessung und Grundbuch; Kosten
für Sachverständige etc.)?
� eigene Personalkosten für den Grunderwerb:
� die Aufwendungen der eigenen Grunderwerbsabteilung im Rahmen von Bodenordnungsverfahren
ist sicherlich deutlich geringer, in der Zentrale des
Landesbetriebs Straßen geht man dabei von Einsparmöglichkeiten in Höhe
von ca. 85% aus; diesen Wert können wir allerdings in dieser Höhe nicht ganz
bestätigen
� die zur Zeit recht späte Einleitungspraxis in NRW führt zu erheblichen und unnötigen
Doppelarbeiten beim Landesbetrieb Straßen
� Notargebühren entfallen komplett
� die Höhe der Kosten für externe Sachverständige ist stark einzelfallabhängig und
kann nicht pauschal bewertet werden
� die Kosten im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten und anwaltlicher Vertretung
(auch der Grundstückseigentümer) sind außerhalb der Flurbereinigung etwas höher