Año 10, t. 14, entrega 1 (1903) - Publicaciones Periódicas del Uruguay

70 Anales de la Universidad
das por los tribunales con relación á los referidos bienes ó á las
personas; el registro de contratos de locación, enfiteusis y capellanías,
creado por ley de 19 de diciembre de 1890, donde deberían
anotarse todos los contratos de esa índole^ sin cuyo requisito
no liarían fe en juicio respecto de terceros en caso de enajenación
voluntaria ó forzosa de la propiedad; el de poderes, creado por ley
de marzo de 1900, para la toma de razón de todos los mandatos,
revocaciones, sustituciones y renuncias, siendo indispensable la
inscripción para que los poderes puedan surtir efecto ante mandante
y mandatario y con relación á terceros.
Han sido establecidos todos estos registros, con el propósito de
dar la más amplia publicidad á las ventas, hipotecas, arrendamientos
y poderes, haciendo posible que en breves minutos, pueda
cualquier persona saber si la propiedad que se le ofrece en venta
ó en garantía, está vendida ya ó ha sido hipotecada ó tiene un
contrato de arrendamiento pendiente que vuelva gravosa su adquisición,
ó si la persona que exhibe poder de otro, continlía todavía
en ejercicio de su mandato ó ha sido sustituida en forma. Todos
ellos son de una inmensa utilidad en la práctica y muy llevaderos
para el contribuyente, como que el fisco se ha resignado á establecer
cuotas que no exceden sensiblemente de los gastos de mantenimiento
del servicio. ¿No sería posible extender á todos los demás
derechos envueltos en la titulación de la propiedad territorial el
beneficio del registro?
EL SISTEMA TORRENS
:m
Ningún abogado puede anticipar al cliente que le interroga sobre
la bondad de un título de propiedad, con ánimo de adquirir el
dominio ó de prestar dinero bajo garantía hipotecaria, que estará
libre de una incontrarrestable acción de nulidad ó de una justísima
demanda reivindicatoría. Es posible que encuentre aparentemente
en forma !as escrituras de traspaso y los expedientes testamentarios
de que emanan los derechos de los actuales propietarios, pero
al lado de lo que se ve y que puede ser materia de una concienzuda
opinión profesional, puede existir y existe frecuentemente
algo que no se ve, que escapa á toda consulta y acerca de lo cual