Año 10, t. 14, entrega 1 (1903) - Publicaciones Periódicas del Uruguay

Anales de la Universidad 75
alguna contra el comprador ó el hipotecario de buena fe. La inscripción
es facultativa, pues la ley se limita á crear el registro en
la seguridad de que el interés de los propietarios y contratantes
hará el resto de la obra. Pero una vez que se ha acudido al registro
y que el inmueble está inscripto, ya la condición jurídica de
ese inmueble queda exclusivamente regida por las anotaciones que
resulten de la matriz y del certificado de título. El comprador de
una finca ó el capitalista que desea colocar sus dineros en hipoteca,
se entera de la condición del inmueble en breves minutos y
sólo tiene que preocuparse de averiguar la identidad y la capacidad
de su contratante. Es posible que en algunos casos la ley sancione
injusticias, privando de sus derechos reales á propietarios y
acreedores que no se hayan opuesto en tiempo á la inscripción.
Pero ellas están contrabalanceadas por las enormes ventajas que
ofrece el saneamiento de la propiedad territorial, aparte de que
pueden reducirse mucho en una legislación bien combinada. Re •
fiere Dain, que en Australia no se ha producido todavía el caso de
que el tesoro público haya tenido que soportar déficit alguno por
concepto de indemnización subsidiaria á los perjudicados. Agrega
que el mismo fondo de seguros permanece casi intacto, por ser
muy contadas las demandas. Según un resumen de las cuentas de
la administración de la colonia Victoria, correspondientes al año
1871, el fondo de seguro alcanzaba en esos momentos á cuarenta
mil libras esterlinas, y apenas se habían tenido que pagar indemni_
zaciones por valor de dos mil libras.
La movilización de la propiedad queda también facilitada en
condiciones de asombrosa rapidez. El que desea vender remite su
certificado de título y una declaración de transferencia al jefe del
registro. En caso de vivir fuera del lugar en que tiene su asiento
la oficina, la remisión puede hacerse por correo, previa autenticación
de firmas. Con esos antecedentes á la vista, el jefe del registro
otorga al comprador un nuevo certificado y practica á la vez
el asiento respectivo en el libro matriz. El que desea hipotecar,
sigue el mismo procedimiento, ó lo que es todavía mucho más sencillo,
se limita á entregar el certificado de título en prenda ai
acreedor hipotecario. Es este último un procedimiento muy usado
por los agricultores de Australia para proporcionarse dinero entre