Año 10, t. 14, entrega 1 (1903) - Publicaciones Periódicas del Uruguay

Anales de la Universidad 73
la naturaleza y el origen de los títulos que otras personas invocasen
contra el inmueble, de tal manera que sólo se reputan existentes
las cargas y derechos que resultan del registro. Todas las anotaciones
que se hagan en la matriz, se escribirán tambión en el
certificado de título. En caso de venta ó hipoteca de un inmueble
registrado, el vendedor firma un memorándum en el que se copian
el contenido del certificado del título y las cargas ó arrendamientos
que pesan sobre la propiedad, adjuntando á la vez el propio
certificado en el caso de transferencia plena del inmueble. El jefe
de la oficina expide al comprador un nuevo certificado de título,
con referencia á la concesión primitiva y al memorándum de venta.
Si se trata de arrendar un inmueble registrado, el propietario
tendrá que redactar el contrato con referencia al certificado de título,
siendo entendido que los arrendamientos posteriores á la inscripción
de una hipoteca ó otro gravamen no tendrán valor respecto
del acreedor sino en el caso de que él haya prestado su acuerdo antes
de la inscripción. Para la transferencia ó cesión de un crédito hipotecario
bastará el endoso al dorso del título y su inscripción en
el registro. El propietario de un inmueble ó de cualquier derecho
real inscripto en el registro, puede nombrar un mandatario ó procurador
con facultad para vender, hipotecar, arrendar, etc., y ese
nombramiento será registrado para que produzca sus efectos. Todo
aquel que se considere con derechos sobre un inmueble puede
oponerse al registro de cualquier acto. Deducida la oposición, el
jefe del registro la notificará al interesado, quien podrá citar á su
contradictor para que promueva sus gestiones ante el tribunal
competente.
c) No se admitirán demandas reivindicatorías contra el propietario
de un inmueble registrado. La presentación ante los tribunales
del certificado de título constituye una excepción absoluta que
hace imposible todo debate. Exceptúanse los casos en que el acreedor
pide la ejecución de su deudor, en que el arrendador pide la
expulsión de su arrendatario, en que la reivindicación se dirige
contra el propietario inscripto por fraude ó contra sus causa-habientes,
exceptuados los compradores y acreedores hipotec; trios do
buena fe, y finalmente, cuando la reivindicación dimana de un
error de límites ó se promueve por un propietario que posee certificado
de título anterior y debidamente registrado.