Thèse _ vf_ texte inteégral - Pastel

dinars en 1990 et à plus de 300 dinars en 2000, soit 200 fois plus chère en 30 ans (1970-
2000). Dans la périphérie de Akouda le prix du mètre carré s’est multiplié par 1000 pour la
même période, passant ainsi de 0,2 dinars en 1970 à 200 dinars en 2000.
Tableau 55 : Evolution des prix du sol agricole en front de mer (sur une bande de 500 m de
large à partir de la plage). Source : enquête personnelle avec les fellahs.
Prix moyen en dinar par m2 Moyenne des moyennes
en dinar par m2
Années Hammam Sousse Akouda H. Sousse et Akouda
1970 1,5 0,2 0,850
1980 15 2 8,500
1990 200 100 150
2000 300 200 250
Tableau 56 : Evolution des prix du sol agricole, 2 ème frange (sur une profondeur de 1 km à
partir de la bande en front de mer). Source : enquête personnelle avec les fellahs.
Prix moyen en dinar/m2
Années Hammam Sousse Akouda
Tout type de terre Terre nue et/ou cultivable Terre plantée d’oliviers
1970 0,5 0,5 5.000D/olivier
1980 15 5 10
1990 70 25 40
2000 200 100 150
Tableau 57 : Evolution des prix du sol agricole, 3ème frange (au-delà de 1,5 km par rapport à
la mer). Source : enquête personnelle avec les fellahs.
Prix moyen en dinar/m2
Années Hammam Sousse Akouda
Tout type de terre Terre nue et/ou cultivable Terre plantée d’oliviers
1970 4 0,5 -
1980 8 5 Vente au mankâa mais rare
1990 80 20 40
2000 150 70 150
Dans les alentours immédiats des villes de Hammam Sousse et d’Akouda, le prix du m2 varie
selon la position du terrain par rapport aux voies de circulation et aux zones résidentielles. Á
titre d’exemple, dans la commune de Hammam Sousse, et à quelques deux km du centre-ville,
le prix du m2 est passé de 15 dinars en 1987, période durant laquelle la zone gardait encore le
statut de terres agricole, à 100 dinars le m2 en 2004. Cela se passe avant même l’approbation
de la révision du PAU (2002) qui a modifié le statut de ces terres agricoles en réserves
foncières. Actuellement, les transactions se font discrètement entre les fellahs et des
acquéreurs privés qui attendent la régularisation de la situation de leurs lots ce qui leur
permettra d’avoir le permis de construire. Entre-temps, ces terrains où les cultures ont été déjà
abandonnées se sont transformés en pâturage pour des éleveurs sans terres 592 .
592 Nous citons ici l’exemple d’un éleveur que nous avons rencontré en 2005 entre la station balnéaire d’El
Kantaoui et la ville de Hammam Sousse, et que nous avons interrogé. En effet cet éleveur est propriétaire, par
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