“SEPARAZIONE PATRIMONIALE E AUTONOMIA PRIVATA”

apporto reale cioè sarebbe rilevante di fronte ai terzi solo e nella misura in cui esso sia
reso conoscibile ai soggetti estranei alla convenzione, esattamente come il rapporto
obbligatorio" 247 .
La assimilabilità, sotto tale profilo, tra diritti reali e rapporti obbligatori, renderebbe
pertanto plausibile l'idea che la natura reale degli effetti contrattuali non produce una
estensione della sfera operativa del vincolo e non costituisce una deroga al principio
contenuto nell'art. 1372 c.c. 248
Un ulteriore orientamento preferisce giustificare i due principi argomentando dalla
mancanza, nella disciplina dei diritti reali, di una norma di apertura alla autonomia
privata parallela all'art. 1322 c.c. 249
Altri ancora ne rintracciano un fondamento nel disfavore espresso dall'ordinamento
verso la coesistenza di più diritti reali sulla medesima cosa che, ammessa quando dà
forma giuridica a rapporti sperimentati nel tempo, come nei casi dei diritti reali di
godimento, è ostacolata quando dia luogo a situazioni reali atipiche. Una soluzione
diversa, si nota, scoraggerebbe il traffico giuridico in quanto i terzi acquirenti sarebbero
continuamente esposti al conflitto con i titolari della situazione reale atipica senza che
l'esperienza giuridica abbia già potuto cristallizzare, in regole generali, le soluzioni via
via maturate 250 .
247 M. COSTANZA, dei diritti reali, ibidem. L'A. richiama in proposito il tema
dell'obbligo del terzo di non ingerirsi nel rapporto di credito (lesione del credito e induzione
all'inadempimento).
248 M. COSTANZA, dei diritti reali, p. 433. In quest’ottica deve essere richiamato
lo stesso art. 1376 c.c. che consente al contratto la costituzione o il trasferimento del diritto proprio con
efficacia erga omnes.
249 M. COMPORTI, Contributo allo studio del diritto reale, p. 294. Sul punto si vedano però le osservazioni
di A. NATUCCI, La tipicità dei diritti reali, I, p. 166 n. 46 per il quale l'art. 1322 c.c. non sarebbe "ristretto
ai rapporti obbligatori, nonostante la collocazione nel libro IV del codice civile. Con il contratto, e il
negozio in genere, si dà vita, infatti a qualsiasi tipo di diritto, reale o obbligatorio. La limitazione degli
effetti negoziali alle parti contraenti deriva invece dall'art. 1372 c.c., il quale, come il precedente art. 1322
c.c., si riferisce a qualsiasi tipo di effetto contrattuale, o meglio a qualsiasi diritto".
250 G. CATTANEO, Riserva della proprietà e aspettativa reale, p. 970. In proposito si veda la attenta
indagine di A. BELFIORE, Interpretazione e dommatica nella teoria dei diritti reali, Milano, 1979, il
quale riconduce la prima formulazione chiara, nella dottrina italiana, del principio di tipicità dei diritti
reali alla riflessione giuridica di Giacomo Venezian alla fine del diciannovesimo secolo quale risposta
"all'esigenza di non dare ingresso all'arbitrio dei provati che disorganizzerebbero il disegno tracciato dal
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