“SEPARAZIONE PATRIMONIALE E AUTONOMIA PRIVATA”

perseguito dall'ordinamento attraverso i detti principi" 268 .
Recentemente, con riferimento alla disciplina della multiproprietà predisposta dal
decreto legislativo n. 427 del 1998 (oggi risistemata nel codice del consumo), si è
segnalata, proprio in tal senso, la singolarità del fenomeno “consistente nell’estensione
della regola di trasparenza (che presuppone – ed è volta a colmare – una assente o
insufficiente conoscenza da parte del contraente consumatore del contenuto dell’atto che
egli conclude) ad un contratto con effetto reale immobiliare, iscritto, in quanto tale, nel
novero dei contratti nei quali per tradizione viene ravvisata l’espressione paradigmatica
del fondamento volontaristico del contratto” 269 .
La disciplina appena richiamata in verità rappresenta una prima punta di emersione di
un'area di contatto tra la problematica della disciplina della autonomia privata nella
formazione del regolamento contrattuale e quella dei principi del numerus clausus e di
tipicità dei diritti reali, che il progressivo ritiro di questi ultimi renderà bisognosa di
regolazione.
Non a caso, in altro contesto, è stato notato che la perdita di terreno di un principio o
istituto giuridico non comporta necessariamente la contestuale eliminazione dei
problemi che esso regola 270 .
In altre parole, per concludere, se non sembrano esservi ostacoli per un ripensamento
dei principi di tipicità che governano tradizionalmente la materia dei diritti reali, ciò non
autorizza a concepire, in alternativa, lo spazio aperto all’autonomia privata come una
pianura sgombra da limiti 271 .
268 M. COMPORTI, Contributo allo studio del diritto reale. p. 301
269 U. MORELLO – G. TASSONI, Multiproprietà, in Digesto discipline privatistiche, sez. civile,
aggiornamento, Torino, p. 909.
270 Lo nota, con riferimento alla causa contrattuale, C. SCOGNAMIGLIO, Problemi della causa e del tipo,
in Trattato del contratto, diretto da V. Roppo, Milano, 2006, vol. II, p. 109, per il quale “la perdita di
terreno del concetto di causa, la cui effettività (…) è difficilmente contestabile, non è comunque tale da
determinare la rimozione dei problemi della causa. In altra parole (…) anche l’eliminazione di un
concetto lascia, comunque, allo studioso il compito di occuparsi dello spazio che lo stesso occupava e che
non può essere eliminato”.
271 Si allude con ciò alla celeberrima metafora di S. PUGLIATTI, Fiducia e rappresentanza indiretta, p.
271: "la creazione di uno schema negoziale libero, insomma, non si risolve nel costruire un edificio su di
una pianura sgombra, ma consiste piuttosto nel cercare di inserirlo nell'ambito di una città già costruita, in
base ad un rigoroso piano regolatore; il che deve essere fatto, senza alterare strutture e funzioni in atto o
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