centralidade urbana e comércio informal: os novos espaços - Unesp

Segundo Vieira, os lucros serão maiores nas áreas cujo padrão de ocupação vem se
alterando, já que nas áreas onde esse processo está completo, os lucros são menores se
comparados às outras, que vem passando por modificações, até mesmo porque os capitais
buscarão novas áreas para implementarem a dinâmica imobiliária. Contudo, podemos
extrair dessas considerações que com o movimento de (re)vitalização e suspostamente
(re)valorização de uma área ocorre o aumento dos preços do solo, pois há uma
(re)utilização dos imóveis com alterações nos usos contribuindo para o (re)estabelecimento
e a (re)afirmação da importância da área central, justificando também o surgimento de
novos eixos de circulação relacionados aos fluxos estabelecidos no interior das cidades.
Dentro dessa perspectiva, Campos Filho (1992, p. 45) afirma que “a concentração
de renda em poucas parcelas da população provocou a concentração espacial, em algumas
partes da cidade, especialmente naquelas mais centrais.” Para Seabra (2004, p. 185) “no
cotidiano urbano realizam-se todas as abstrações. Inclusive o processo de valorização do
espaço, que enquanto abstração da forma mercadoria, realiza-se como abstração concreta,
delimitando territórios”.
Sobre a estrutura do centro, Vieira (2002) avalia que com as possibilidades do
capital imobiliário ter maiores ganhos em outras áreas, diminui esta estratégia própria na
área central, mas que pode haver um caráter diferenciado quando há uma requalificação
funcional dos imóveis com:
Assim, temos que:
[...] A utilização da imagem do centro como valor subjetivo agregado
objetivamente ao bem, funcionando como um ganho de inovação do
produto. Os investidores apenas se apropriam do valor agregado ao
imóvel como um produto diferenciado, autorizando a conclusão de que a
requalificação se traduz muito bem em um processo de resgate dos
ganhos imobiliários de uma área. (VIEIRA, 2002, p. 280).
(...) A transformação do centro 37 em uma área espetáculo da cidade é
uma alternativa que eleva a potencialidade de ganhos fundiários
imobiliários na região. Já se falou demasiadamente da peculiaridade
existente neste processo que faz com que os valores subjetivos se colem
aos substratos materiais de modo aumentarem o seu valor objetivo. E é
37 Sobre este assunto podemos mencionar as estratégias de revitalização da área central a partir da
ASSOCIAÇÃO VIVA O CENTRO, que analisa a realidade da cidade de São Paulo, mas que na verdade,
apresenta idéias muitas vezes excludentes quanto aos usos do espaço nesta área.