Potenzialanalyse Seniorenwirtschaft - Regionalverband ...

einer Wohnanlage. Zum Miet- oder Kaufpreis kommt in der Regel eine
Pauschale für die Grundleistungen wie Hausreinigung, Hausnotrufanlage
und Beratung. Je nach Bedarf können die Bewohner beispielsweise Reinigungs-,
Mahlzeiten- und Pflegedienste in Anspruch nehmen, die extra
bezahlt werden müssen.
Diese in den 90er-Jahren entstandene und inzwischen weit verbreitete
Wohnform wird auch als “Service-Wohnen“, „Begleitetes Wohnen“ oder
“Unterstütztes Wohnen“ bezeichnet. Das Betreute Wohnen richtet sich
vor allem an Menschen, die durch Nutzung der bereitgestellten Dienstleistungen
die Lebensqualität im Alter erhöhen und gleichzeitig Einsamkeit
oder sonstigen Erschwernissen vorbeugen wollen. Das durchschnittliche
Einzugsalter liegt bei 78 Jahren. 80 Prozent aller bundesweit im Betreuten
Wohnen lebenden Menschen sind Frauen. Die Einrichtungen des Betreuten
Wohnens bieten die Möglichkeit, weiterhin selbstbestimmt in den
eigenen vier Wänden zu leben, beugen aber gleichzeitig, besonders bei
Alleinstehenden, einer drohenden Isolierung und Vereinsamung vor.
Die juristische Abgrenzung zwischen dem Betreuten bzw. Service-Wohnen
zu einer Altenpflegeeinrichtung beschreibt das Mieterlexikon: „Bietet ein
Vermieter lediglich einen allgemeinen Grundservice, einen Notruf und die
Vermittlung weiterer Dienste an, und ist das Entgelt hiefür im Verhältnis
zur Miete von untergeordneter Bedeutung, so ist das Heimrecht nicht
anwendbar. Die Bagatellgrenze wird überschritten, wenn der Grundservice
mehr als 20 Prozent der Wohnkosten beträgt.“ Voraussetzung ist, dass
Miete und Grundservice in getrennten Verträgen geregelt sind. Wenn
dies wie beispielsweise bei den Seniorenresidenzen aneinandergekoppelt
ist, gilt das Heimrecht für den Betrieb der Anlage. Das Heimgesetz § 1
beschreibt den Anwendungsbereich: „Die Tatsache, dass ein Vermieter
von Wohnraum durch Verträge mit Dritten oder auf andere Weise
sicherstellt, dass den Mietern Betreuung und Verpflegung angeboten
werden, begründet allein nicht die Anwendung dieses Gesetzes. Dies
gilt auch dann, wenn die Mieter vertraglich verpflichtet sind, allgemeine
Betreuungsleistungen wie Notrufdienste oder Vermittlung von Dienst- und
Pflegeleistungen von bestimmten Anbietern anzunehmen und das Entgelt
hierfür im Verhältnis zur Miete untergeordneter Bedeutung ist. Dieses
Gesetz ist anzuwenden, wenn die Mieter vertraglich verpflichtet sind,
Verpflegung und weitergehende Betreuungsleistungen von bestimmten
Anbietern anzunehmen.“
Weil sie für Komfort bei Erhalt der Selbstständigkeit stehen und eine gewisse
Sicherheit bieten, erfreuen sich die unterschiedlichen Angebote Betreuten
Wohnens großer Beliebtheit. Dies bestätigen auch die Ergebnisse
der Bürgerumfrage, in der das Betreute Wohnen durchschnittlich am häufigsten
als bevorzugte Wohnform für das Alter genannt wurde. Ein Manko
beim klassischen Betreuten Wohnen sind jedoch die relativ hohen Kosten,
die vor allem durch den obligaten Grundservice anfallen, und die zwischen
ca. 50 und 120 Euro monatlich zusätzlich zur Miete liegen. Teilweise wurde
von den Trägern auf eine rückläufige Nachfrage hingewiesen, was mit der
85 Stiftung Warentest/Kuratorium Deutsche Altershilfe/Bertelsmann Stiftung (Hrsg.) 2006, S. 19
86 KDA 2005
87 Mieterlexikon 2005, S. 19f.
88 http://www.geroweb.de/altenheim/heimgesetz-1.html
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Gestaltungsfelder der
Seniorenwirtschaft