Derechos humanos en Argentina - Estamos en fueradelexpediente ...

tensiones sociales y respuestas estatales. conflictos… 311favoreció la especulación inmobiliaria y traccionó aumentos importantes en losalquileres y en el poder de negociación de los locadores, excluyendo tambiénde ese mercado a los sectores de menores ingresos, quienes se vuelcan a lasvillas y asentamientos que, como tampoco tienen más suelo disponible, crecenen altura y en condiciones de hacinamiento, y generan sus propios mecanismosinformales y paralegales de acceso a la vivienda. 106 A su vez, quienes dependendel mercado informal de alquileres se ven obligados a mudarse de manera reiteraday con frecuencia son amenazados con el desalojo por subas repentinas yarbitrarias de los alquileres o por la imposición de condiciones ilegales y abusivas,como no aceptar a familias con niños pequeños. 107emblemáticos es el del acceso a la tierra. El incremento exponencial de losprecios del suelo es causado fundamentalmente “por el crecimiento de la actividadeconómica general, la demanda de suelo en la periferia por parte delos sectores altos, la falta de interés de los inversores privados en el desarrollode urbanizaciones para sectores populares y los procesos especulativos, reduciendoasí las posibilidades de los mismos para acceder a suelo urbanizado,bien localizado y accesible, considerando su capacidad económica”. Véase“Fundamentos del proyecto de Ley de Ordenamiento Territorial Nacional”,Cámara de Diputados, Expediente 5649-D-2011 y Cámara de Senadores,Expediente 2826/11. Véase también Raquel Rolnik - Consejo de DerechosHumanos de ONU, ob. cit., párrafo 10. También hemos dado cuenta delimpacto del boom inmobiliario en el déficit habitacional y el aumento significativode los precios del mercado en CELS, “Desalojos forzosos en la ciudad:profundización de la crisis habitacional”, en Informe 2009, ob. cit.106 En ese sentido, se ha mencionado que “Los precios que pagan las familias en elmercado informal de alquileres por sólo un cuarto con baño precario y cocinacompartida en general representan la mitad o más de sus ingresos familiares”(“El censo puso en evidencia el negocio de los alquileres”, Tiempo Argentino,25 de septiembre de 2011, disponible en ) y el hecho de que “De cada10 personas que en la región metropolitana acceden a una vivienda, el 60%compra un lote o alquila un cuarto en el mercado informal” (Javier Lewkowicz,“Suelo…”, Página/12, Suplemento Cash, 16 de octubre de 2011, disponible en).107 De acuerdo a un informe elaborado por el Ministerio de Desarrollo Socialde la Nación sobre la situación de habitantes del sur de la CABA, de 2000familias entrevistadas habría un total de 942 que alquila una vivienda, y lamayoría –760 familias, el 74 %– ocupa un ambiente por el que paga entre250 y 800 pesos mensuales. En la mayoría de los casos, esos montos representanla mitad del ingreso familiar; en todos los casos, se trata de viviendas conbaño precario y cocina compartida y generalmente ubicadas en plantas altas.El relevamiento también confirmó la gran inestabilidad habitacional: las familiasse mudan reiteradamente dentro de un mismo radio. Las subas repentinasde alquiler o las condiciones arbitrarias impuestas por los locadores (enmuchos casos no aceptan a familias con niños pequeños) son las principalesrazones de esa movilidad. Del relevamiento también resulta que el 60% nopudo acceder al subsidio de emergencia habitacional del gobierno porteñoporque alquila con contratos informales y no reúne la documentación que