Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 96
Kultur- und Sachgüter: mittleres Konfliktpotenzial
- Die im ausgewiesenen Gebiet mögliche bauliche Entwicklung für Freizeit und Erholung
führt nicht zur Überformung der historischen Siedlungsbereiche von Phöben.
- Sind Änderungen der bisherige Bodennutzung im Bereich des registrierten Bodendenkmals
erforderlich, muss im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Verfahren gemäß § 9
BbgDSchG eine Genehmigung bei der Denkmalfachbehörde eingeholt werden.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Begrenzung von zusätzlicher Uferverbauung.
- Versickerung von Oberflächenwasser auf den Grundstücken.
- Vermeidung der Errichtung von Landschaftsbild unverträglichen Steganlagen.
- Verbesserung der Zugänglichkeit des Uferbereiches für die Öffentlichkeit.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: konfliktbelastet
Es handelt sich um eine Fläche im Siedlungsraum von Phöben und gleichsam im unmittelbaren Uferbereich
der Havel. Es stehen sich die Anforderungen der wassergebundenen Freizeitnutzung mit denen
des Natur- und Wasserschutzes gegenüber. Die betroffene Uferzone ist durch die ehemalige Bebauung
und Freizeitnutzung erheblich vorbelastet. Eine erneute bauliche und wassersportliche Entwicklung
wird in Abhängigkeit der konkreten Umsetzung, z.B. durch Errichtung von Steganlagen, zu
weiteren Beeinträchtigungen der Uferzone führen.
6.2.6.7 Ortsteil Plötzin
PLÖ 1: „Neubebauung entlang der Neuen Dorfstraße in Neu-Plötzin“ Größe ca. 1,4 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Beibehaltung der Wiesennutzung, Umwandlung der aufgelassenen Intensiv-Obstanlagen in Streuobstwiesen.
Planung:
Neudarstellung im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche mit einer max. zulässigen GRZ von 0,4.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit geringer bis mittlerer Wertigkeit.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 0,84 ha Neuversiegelung von Böden allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: mittleres Konfliktpotential
- Gefahr der Grundwasserverschmutzung durch Gewerbe im Mischgebiet durch die hohe
Grundwasser-Verschmutzungsempfindlichkeit.
- Bei Versickerung der anfallenden Niederschläge vorort ist mit keinen Auswirkungen auf
das Grundwasser zu rechnen.
- Es sind keine Auswirkungen auf den Kleinen Plessower See zu erwarten.
Klima: geringes Konfliktpotential
- Kleinräumige Siedlungserweiterung ohne mesoklimatische Auswirkungen.
Luft: mittleres Konfliktpotential
- Eine Ansiedlung von emittierenden Betrieben im Mischgebiet ist möglich. Die Einhaltung
der Immissionswerte für die benachbarte Nutzung ist im nachgeordneten B-Planverfahren
verbindlich zu regeln.
Landschaft: geringes Konfliktpotential
- Ergänzt die gegenwärtig nur einseitige Bebauung entlang der Dorfstraße zu einer beidseitigen
Bebauung.