Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 119
Im vorliegenden Flächennutzungsplan sind als Bestand 619,2 ha Wohnbauflächen und als Planung
12,1 ha Wohnbauflächen dargestellt. Insgesamt betragen die Wohnbauflächen also 631,3 ha. Der Anteil
der geplanten Wohnbauflächen beträgt daran 1,9 %. Weitere 8,6 ha sind Entwicklungsflächen im
LSG.
Einige Teilbereiche der Bestandsdarstellungen befinden sich innerhalb des Landschaftsschutzgebietes
„Potsdamer Havel – und Seengebiet“. Mit Schreiben vom 22. Juni 2006 teilt das Ministerium für Ländliche
Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz (MLUV) mit, dass den Darstellungen des baulichen
Bestandes nicht widersprochen wird.
Stadtgebiet Werder - BESTAND
Die größten zusammenhängenden Wohnbauflächen mit einer höheren Dichte im Stadtgebiet Werder
befinden sich in den Havelauen, in den Wohngebieten Jugendhöhe, Schwalbenberg, in den Siedlungen
Wachtelwinkel/Am Weinberg, Scheunhornweg und auf dem Strengfeld. Bis auf die Wohngebiete
in den Havelauen und auf dem Strengfeld ist die Bebauung abgeschlossen. Im Bereich Wachtelwinkel/Am
Weinberg ist eine Nachverdichtung von rund 20 Wohneinheiten möglich, die sich aber an der
Bebauung des Umfeldes orientieren wird und nicht am Geschosswohnungsbau der Siedlung.
Die mit weitem Abstand größten Wohnungsbaureserven des Stadtgebietes befinden sich für den Planungshorizont
bis 2020 in den Havelauen. Der Bereich der Reihenhaussiedlung im Norden der Havelauen
ist zu ca. 2/3 realisiert, weitere 60 Wohneinheiten dieser Bauweise können dort noch entstehen.
Den Siedlungsschwerpunkt der Havelauen bilden die südlich angrenzenden Flächen bis zum Havelstich
mit einem Umfang von rund 30 ha. Es findet zwar ein sukzessiver Eigenheimbau im Nordosten
dieses Gebietes statt, die planungsrechtlich gesicherten Flächen bieten jedoch noch ein Potenzial für
ca. 700 Wohneinheiten. Das ist rund ein Drittel des gesamten Potenziales innerhalb des Stadtgebietes.
Das Strengfeld bietet von den insgesamt 450 geplanten Wohneinheiten noch ein Potenzial von rund 70
Wohneinheiten. Die bisher unbebauten Flächen befinden sich zum überwiegenden Teil im Südosten
des Gebietes. Weitere nennenswerte Wohnungsbaupotenziale befinden sich entlang der Siedlungsachsen
Potsdamer Straße und Eisenbahnstraße/Adolf-Damaschke-Straße. Im Bereich der Potsdamer
Straße befinden sich die Potenziale vor allem auf unbebauten Grundstücken auf der östlichen Seite
und am Grünen Weg. Zusammen beläuft sich dieses Potenzial auf ca. 70 Wohneinheiten.
Die Siedlungsachse Eisenbahnstraße/Adolf-Damaschke-Straße ist für die Stadt Werder (Havel) ein
wichtiger Bereich, um hier strukturell eine stärkere Verknüpfung des Bahnhofes samt Umfeld mit dem
Stadtzentrum zu erreichen. Die dargestellten Wohnbauflächen in diesem Areal umfassen eine Fläche
von rd. 20 ha. Der Schwerpunkt der Potenziale befindet sich zwischen Eisenbahn- und Adolf-
Damaschke-Straße, und dort zwischen Gartenstraße und dem Weg, der von der Friedrichshöhe zur
Havel führt. Auf zusammenhängend unbebauten Flächen können ca. 80 Wohneinheiten entstehen,
Ortsteil Bliesendorf - BESTAND
Die Bestandsdarstellungen der Wohnbauflächen des wirksamen Flächennutzungsplanes von 1998
wurden weitestgehend in den Gesamt-Flächennutzungsplan übernommen. Lediglich im Bereich zwischen
Poststraße und Schelmsteig ist inneren Bereich eine Wohnbaufläche nicht mehr dargestellt, da
diese eine Übernahme aus einem mittlerweile aufgehobenen Vorhaben- und Erschließungsplan war.
Somit entsteht im Inneren dieses Wohnbereiches eine zusammenhängende Grünfläche von 3,3 ha.
Der Umfang der westlich an den historischen Ortskern angrenzenden Wohnbauflächen beträgt insgesamt
8,9 ha und bildet den Schwerpunkt zukünftig möglicher Bautätigkeiten im Ort. Südlich der Ortslage
sind drei weitere kleine Wohnbauflächen von je rund 1 ha Umfang unverändert dargestellt. Eine
dieser Flächen, zwischen Emstaler und Busendorfer Straße ist bis auf einen gewerblichen Betrieb unbebaut.
Diese gewerbliche Nutzung steht einer Entwicklung als Wohnbaufläche entgegen. Eine Aufgabe
des gewerblichen Standortes ist nicht zu erkennen, so dass die bauliche Entwicklung dieses
Wohnbereiches mit ca. 7 Wohneinheiten langfristiger Natur sein wird.
Ortsteil Bliesendorf - PLANUNG
Als Neu-Darstellung von Wohnbauflächen befinden sind drei kleine Flächen mit 0,2ha, 0,3 ha und 0,5
ha Umfang im FNP 2020. Die 0,3 ha große Fläche befindet sich südöstlich der Kreuzung
Schelmsteig/Lange Straße am westlichen Ortsrand (BLI 1). Mit dieser Darstellung für zukünftig ca. 4
Wohneinheiten wird die in diesem Bereich ansonsten durchgängig mögliche Straßenrandbebauung arrondiert
und die dort bestehende Abgrenzung zwischen Siedlungsbereich und Agrarflächen klar definiert.