Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 15
Der Ortsteil Petzow bildet neben der Inselstadt von Werder den touristischen Schwerpunkt der Stadt.
Dies liegt zum Einen an der topographischen Lage zwischen den Seen und zum anderen am Denkmalbereich
des Schlosses Petzow mit Schlosspark, Haussee und Kirche mit einem hohen Bekanntheitsgrad
in der Region. In Petzow lebten im Mai 2008 345 Einwohner, womit Petzow der einwohnerschwächste
der Ortsteile ist. Die Fläche des Ortsteiles beträgt rd. 10 km², von denen etwa 40 % Wasserflächen
einnehmen.
Während aus touristischer Sicht aufgrund des Schlosses und der jüngeren touristischen Entwicklung
am Ort zuvorderst die Lage Petzows am Schwielowsee wahrgenommen wird, ist für die Bewohner von
Petzow und Naherholungssuchende das Ufer des Glindowsees entscheidend. Der Schwerpunkt der
Siedlungsbereiche von Petzow befindet sich westlich der Fercher Straße zum Glindowsee orientiert,
ebenso befinden sich in Ufernähe des Glindowsees mehrere Wochenendhaussiedlungen und Kleingartenanlagen,
die überwiegend zu DDR-Zeiten entstanden sind. Weitere touristische Einrichtungen
sind der Campingplatz an der Riegelspitze und die Kinderferieneinrichtung ‚Inselparadies’ an der Grelle.
Aufgrund der landschaftlichen Gegebenheiten, der bereits bestehenden touristischen Infrastruktur sowie
auf Grund der verkehrlich günstigen Lage möchte die Stadt Werder (Havel) für den Planungshorizont
dieses Flächennutzungsplanes bis 2020 den Ortsteil als touristischen Schwerpunkt weiter entwickeln,
was zum Einen eine Qualifizierung der bestehenden Anlagen bedeutet, zum Anderen aber auch
die planerische Vorbereitung weiterer Ansiedlungen, wie z.B. den Golfplatz Petzow.
Die Siedlungsbereiche des Ortsteils Petzow umfassen mehrere relativ kleinteilige Bereiche, die baulich
nicht miteinander verbunden sind. Ein Bereich befindet sich unmittelbar südlich der Baumgartenbrücke
mit einigen Wohnhäusern, einer Kleingartenanlage sowie der im Jahr 2005 in Betrieb genommenen
Hotel- und Ferienanlage am Schwielowsee. Ein weiterer Bereich befindet sich rd. 1 km südlich an der
Straße am Schwielowsee und an der Fercher Straße in zwei Abschnitten. Alle drei Bereiche sind durch
lockere Wohnbebauung geprägt, wobei an der Fercher Straße zahlreiche Gebäude in der Zeit nach
1990 entstanden. Von diesem Siedlungsbereich durch die Freifläche des ehemaligen Gutsgarten getrennt,
befindet sich die historische Achse Schloss Petzow, Gutshäuser an der Zelter Straße und der
Dorfkirche auf dem Grellberg.
Der südlich anschließende Landschaftspark mit Haussee trennt diesen Siedlungsbereich wiederum
von dem südlichsten Wohnbereich der Ortslage an der Grelle, der in seiner Bebauungsstruktur bäuerlichen
Charakter trägt. Daran schließt sich das Kinderferienlager und nordwestlich davon bandartig
zwischen dem Ufer des Glindowsees und der Hänge der Glindower Alpen Wochenend- und Ferienhausgebiete
an. Rund 1,5 km südlich der Ortslage von Petzow befinden sich an der Löcknitz auf einem
bis nach dem 1. Weltkrieg in Betrieb befindlichen Ziegeleigelände ein Campingplatz, eine gastronomische
Einrichtung und eine Kleingartenanlage.
2.4.2.6 Phöben
Der Ortsteil Phöben bildet den nordwestlichen Bereich des Stadtgebiets von Werder (Havel). Die Ortslage
Phöben befindet sich im Süden des Ortsteils zwischen Havel und den Phöbener Bergen. Unmittelbar
nördlich an den Siedlungsbereich beginnen landwirtschaftliche Flächen, die großflächig und zusammenhängend
den gesamten nördlichen Bereich des Ortsteils einnehmen.
Der Ortsteil ist geprägt durch die unmittelbare Lage an der Havel und den bis zu 88 m hohen Phöbener
Bergen, die mit steilen Hängen direkt an Siedlungsgebiet angrenzen. Im Vergleich zu einem Großteil
der Ortsteile der Stadt Werder (Havel) weist der Ortsteil Phöben relativ wenig Siedlungssplitter und
Einzelgebäude außerhalb der Ortslage auf. Im südwestlichen Bereich setzt sich auf der Gemarkung
von Phöben der private Golfplatz von Kemnitz fort. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von rund 9,9 km²
und hatte im Mai 2008 eine Anzahl von 712 Einwohnern.
Der historische Ortskern von Phöben in Form eines Straßendorfes mit angefügter Gasse und kleinen
Höfen ist in seiner historischen Dimension noch gut erkennbar. Nach Westen sowie nach Süden fanden
im 20. Jhdt. sukzessive kleinteilige Siedlungserweiterungen statt. Neubautätigkeiten in der Zeit
nach 1990 fanden vor allem zwischen Ortskern und den Phöbener Bergen an der Straße 'Am Wald'
statt sowie östlich des Ortskerns im Bereich Seestraße/Erlenring. In diesem Bereich befinden sich