Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 88
- Ausgleich ist vorrangig durch Extensivierung und Gliederung von landwirtschaftlichen Flächen auf der
Glindower Platte durch die Anlage von Hecken, Feldgehölzen oder Streuobstwiesen in Ortsnähe zu
erzielen.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: konfliktbelastet
Die vorgesehene Mischgebietsfläche liegt randlich innerhalb des LSG, doch es sind keine empfindlichen
Landschaftsteile oder Schutzgüter mit besonderer Funktionsausprägung betroffen. Die verlorenen
Lebensräume können kurz bis mittelfristig wiederhergestellt werden. Bezogen auf das Ortsbild ist
der Schließung ortsinterner Lücken gegenüber Neuausweisungen in Ortsrandlage den Vorrang zu geben,
um weiteren Zersiedelungen zu begegnen.
Die Ausgliederung des geplanten Mischgebietes aus dem LSG ist erforderlich.
GLI 3: „Ergänzende Wohnbebauung östlich Dr. Külz-Straße“ Größe ca. 1,47 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Extensive Nutzung.
Planung:
Entwicklungsfläche des Flächennutzungsplans innerhalb des LSG als Wohnbaufläche landschaftlicher
Prägung mit einer max. zulässigen GRZ von 0,2.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit geringer bis mittlerer Wertigkeit.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 0,44 ha Neuversiegelung von Böden allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: mittleres Konfliktpotential
- Geringe Gefahr der Grundwasserverschmutzung.
- Bei Versickerung der anfallenden Niederschläge vorort ist mit keinen Auswirkungen auf
das Grundwasser zu rechnen.
Klima: geringes Konfliktpotential
- Siedlungsergänzung mit mäßiger Baudichte ohne erhebliche Auswirkungen auf die Klimafunktionen.
Luft: geringes Konfliktpotential
- Keine relevante Veränderung der lufthygienischen Situation durch zusätzlichen Hausbrand.
Landschaft: geringes Konfliktpotential
- Räumlich begrenzte Ergänzung bereits vorhandener Bebauung ohne Betroffenheit wertvoller
Landschaftsteile.
Mensch: geringes Konfliktpotential
- Die betroffene Fläche hat keine Eignung für die Erholungsnutzung.
- Wichtige Wegeverbindungen sind nicht betroffen.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotential
- Das Bodendenkmal einer Wassermühle des Mittelalters im westlichen Anschluss an den
Änderungsbereich wird durch zukünftige Baumaßnahmen innerhalb der Wohnbaufläche
nicht betroffen sein.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Durchgrünung der Wohnbaufläche durch die Pflanzung von heimischen standortgerechten Laubbäumen
und/oder hochstämmigen Obstgehölzen innerhalb der Gärten.
- Versickerung von Oberflächenwasser auf den Grundstücken.
- Wasserdurchlässige Befestigung der Wege- und Stellplatzflächen.