Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 87
- Ausgleich ist vorrangig durch Extensivierung und Gliederung von landwirtschaftlichen Flächen auf der
Glindower Platte durch die Anlage von Hecken, Feldgehölzen oder kleinerer Brachflächen zu erzielen.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: gering konfliktbelastet
Es handelt sich um eine räumlich begrenzte Ergänzung der vorhandenen Bebauung an einer bestehenden
Straße, ohne Betroffenheit von empfindlichen Landschaftsteilen oder Schutzgüter mit besonderer
Funktionsausprägung. Die verlorenen Lebensräume können kurz bis mittelfristig wiederhergestellt
werden. Dies sollte vorrangig im Bereich der Glindower Platte umgesetzt werden.
GLI 2: „Ergänzende Bebauung Alpenstraße/Klaistower Straße“ Größe ca. 0,7 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Extensive Nutzung.
Planung:
Entwicklungsfläche des Flächennutzungsplans innerhalb des LSG als Gemischte Baufläche mit einer
max. zulässigen GRZ von 0,4.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit geringer bis mittlerer Wertigkeit.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 0,42 ha Neuversiegelung von Böden allgemeiner Funktionsausprägung
Wasser: geringes Konfliktpotential
- Geringe Gefahr der Grundwasserverschmutzung.
- Bei Versickerung der anfallenden Niederschläge vorort ist mit keinen Auswirkungen auf
das Grundwasser zu rechnen.
- Keine Betroffenheit von Oberflächengewässern.
Klima: geringes Konfliktpotential
- Siedlungsergänzung mit mäßiger Baudichte ohne erhebliche Auswirkungen auf die Klimafunktionen.
Luft: geringes Konfliktpotential
- Eine Ansiedlung von emittierenden Betrieben im Mischgebiet ist möglich. Die Einhaltung
der Immissionswerte für die benachbarte Nutzung ist im nachgeordneten B-Planverfahren
verbindlich zu regeln.
Landschaft: geringes Konfliktpotential
- Innerörtliche Schließung des Mischgebietsstreifens entlang bestehender Straße ohne Betroffenheit
wertvoller Landschaftsteile.
Mensch: geringes Konfliktpotential
- Die betroffene Fläche hat keine Eignung für die Erholungsnutzung.
- Wichtige Wegeverbindungen sind nicht betroffen.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotential
- Baudenkmale sind nicht betroffen.
- Das Bodendenkmal einer Wassermühle des Mittelalters nördlich der Alpenstraße ist durch
zukünftige Baumaßnahmen innerhalb der gemischten Baufläche nicht betroffen.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Durchgrünung der Mischbaufläche durch die Pflanzung von Hochstämmen.
- Versickerung von Oberflächenwasser auf den Grundstücken.
- Wasserdurchlässige Befestigung der Wege- und Stellplatzflächen.