Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 18
Während die Erholungsnutzungen sich entlang der Havel und der Wublitz konzentrieren, befinden sich
im nördlichen und nordwestlichen Bereich der Insel neben Niederungsbereichen nahezu ausschließlich
landwirtschaftlich genutzte Flächen, die insgesamt knapp 40 % der Flächen des Ortsteils ausmachen.
Göttin
Das am Göttinsee im Nordwesten des Ortsteils gelegene Dorf hat sich in seiner städtebaulichen Form
seit dem Mittelalter kaum geändert. Das Dorf besteht aus einer Zeile von wenigen Häusern, an die eine
zum See befindliche Freifläche, die ursprünglich der Pflege der Fischerboote und –netze diente,
angrenzt. Der Göttinsee ist seit 1952 durch Dämme von der Havel und vom Sacrow-Paretzer Kanal
abgetrennt und diente vor allem zu DDR-Zeiten als Intensivgewässer für die Karpfenzucht. Südlich der
Ortslage befindet sich eine kleine Wochenendhaussiedlung, südöstlich grenzen die von Wald umgebenen,
ausgedehnten Göttiner Teiche an, die zur räumlich isolierte Lage des Dorfes beitragen. Die
Entfernung bis zum nördlichen Rand der Ortslage von Neu-Töplitz beträgt gut einen Kilometer.
Neu-Töplitz
Die historische Ortslage von Neu-Töplitz befindet sich beidseitig der Weinbergstraße und wird durch
mehrere große Mehrseithöfe im Norden der Ortslage, die keine einheitliche Bauflucht aufweisen, geprägt.
Nach Süden schließen sich östlich der Weinbergstraße überwiegend Wohngebäude mit großen
Gärten an, westlich der Straße Landwirtschaftsflächen. Der Abstand zwischen dem südlichen Rand
der Ortslage Neu-Töplitz und dem nördlichen Rand des Siedlungsbereiches von Alt-Töplitz ist gering,
aber, unterstützt durch einen geknickten Verlauf der Straßenführung, erlebbar. Westlich der Ortslage,
in rund 400 Meter Entfernung, befindet sich am östlichen Fuß des Alten Weinberges, der sich rund 20
Meter über Geländeniveau erhebt, auf einer ehemaligen LPG-Fläche in umgenutzten Gebäuden ein
Landgasthof mit Ferienunterkünften.
Alt-Töplitz
Der Siedlungskern von Alt-Töplitz befindet sich im Bereich der Kreuzung der Leester Straße mit der
Straße ‚An der Havel’ und in südlicher Richtung havelseitig der Straße ‚An der Havel’. Die dörfliche
Struktur ist dort durch mehrere große Vierseithöfe, Kleinsiedlerstellen und die ehemalige Schmiede
noch erhalten. Bereits im letzten Drittel des 19. Jahrhunderts nahm der Ort durch die Aufnahme einer
Ziegelproduktion südlich von Alt-Töplitz rasch an Einwohnern zu. Der bei Weitem überwiegende Teil
des Siedlungsbereiches wird jedoch durch Wohngebäude aus DDR-Zeiten und der Zeit nach 1990 gebildet.
Diese Siedlungstätigkeiten fanden an sämtlichen aus dem Ortskern führenden Straßen statt, so
dass langgezogene, straßenbegleitende Siedlungsbänder die städtebauliche Struktur prägen. Dies gilt
insbesondere für die Leester Straße, die bis fast an die Autobahnanschlussstelle eine geschlossene
Bebauung aufweist sowie für die Straße ‚An der Havel’, die auf der westlichen Seite bis zur Autobahnbrücke
bis auf wenige Lücken bebaut ist. In diesem Bereich grenzen bis zum Ufer des Kleinen Zernsees
ausgedehnte Wochenendhausgebiete an, die zum Teil durch Verfestigung und zum Teil durch
Neubauten nach 1990 zunehmend Wohnfunktionen übernehmen.
Ein weiterer Siedlungsbereich der jüngeren Zeit befindet sich außerhalb des im Zusammenhang bebauten
Innenbereiches an der Mühlenbergstraße. Der Mühlenberg bildet darüber hinaus einen der
beiden historisch gewachsenen Schwerpunkte der touristischen Infrastruktur von Alt-Töplitz. Der andere
Schwerpunkt befindet sich unmittelbar südlich der Autobahn mit dem Kinderdorf Töplitz am Schwarzen
Berg und dem Freizeithafen mit Bungalowsiedlung an der Havel.
Leest
Die Ortslage Leest befindet sich am äußersten östlichen Rand des Ortsteils oberhalb der Wublitz, die
hier ein steiles Ufer bildet. Der Ort ist ein kleines Gassendorf, das durch kleine Gehöfte, die nicht mehr
landwirtschaftlich genutzt werden, ein denkmalgeschütztes Wohnstallhaus mit Rohrdach sowie durch
Wohnhäuser der letzten Dekaden geprägt ist. Unmittelbar östlich der Ortslage befindet sich, abgesehen
von der BAB, mit der Brücke über die Wublitz die einzige Straßenverbindung der Insel Töplitz.
Aufgrund der Lage des o.g. denkmalgeschützten Gebäudes ist eine Durchfahrt des Dorfkerns ampelgeregelt
nur im wechselnden Einbahnverkehr möglich.
Nördlich der Ortslage dominieren landwirtschaftliche Nutzungen sowie Wochenendhäuser am Großen
Eichholzberg. Südlich der Ortslage befinden sich langgezogen mehrere in den Wald integrierte Ferien-
und Wochenendhausgebiete, die zu DDR-Zeiten entstanden sind, wie z.B. die Wochenendhaussied-